每个家长都希望自己的房子能快点过户到孩子名下，在中国人的传统观念中，房子是一代一代传下来的。父母的房子一般留给孩子。房子作为不动产有产权证。如果父母想把房子给孩子，需要办理过户手续。
每个家长都希望自己的房子能快点过户到孩子名下，在中国人的传统观念中，房子是一代一代传下来的。父母的房子一般留给孩子。房子作为不动产有产权证。如果父母想把房子给孩子，需要办理过户手续。
房屋作为家庭中的重要资产，如果在父母去世后进行过户，就会涉及到房屋的继承权问题。继承人的范围扩大到不仅包括子女，还包括其他亲属。而且办理过户需要公证，手续相对繁琐。所以很多父母会在有生之年把房子过户给孩子，就是为了省去更多的麻烦和纠纷。
怎么把老人的房子过户到孩子名下？有没有简单的方法？
父母的房子过户给孩子通常有三种方式，包括生前和死后。生前有赠与转让和买卖转让，死后只有继承转让。
那么，赠与过户、买卖过户、继承过户，哪种方式更合适呢？两者有什么区别？
1.赠与过户
顾名思义，赠与过户是指父母将财产无偿赠与子女，并办理过户手续。
在很多人的观念里，父母给孩子房子是天经地义的事。但是，房子毕竟不同于其他普通商品，不能直接给。它需要支付一定的税款和其他相关费用。房屋过户的费用包括印花税、契税、公证费、鉴定费等。
关于契税和公证费，每个城市会不一样。和一些限购城市一样，送礼也需要符合当地的限购政策。在深圳，本地户口的居民最多只能有两套房子。还有，捐赠的财产也需要按照捐赠面积征税。
为了计算方便，我们以一百万套房子为例。如果父母名下的房子是住宅房产，评估价100万。假设要交的契税是1%，公证费是1%，评估费是0.25%，那么总的过户费大概是2.25%。那么，将100万的房子过户到孩子名下，需要花费22500元。
由于父母与子女之间有直系亲属关系，根据法律规定，房产可以无偿赠与直系亲属，或者免征个税。也就是说，他们的子女只要具备拥有一套房产的基本条件，并且符合当地的相关政策，就可以免费享受父母赠与的房产，不用缴纳个税。
在这种情况下，父母只需要支付罕见的转让费，就可以把房子给孩子。
但是，有一点要特别注意。《中华人民共和国国家税务总局关于加强房地产交易中个人捐赠房地产税收管理的通知》第二条第二款明确规定，受赠人在无偿取得捐赠人捐赠的房地产后再次转让房地产的，在缴纳个人所得税时， 应纳税所得额为财产转让所得扣除捐赠、转让住房过程中缴纳的税款和相关合理费用后的余额，按照20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
也就是说，子女获得父母无偿赠与的房产后，如果想再次出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。如果一百万的房产价值20万的个人所得税，那么房产价值越高，个人所得税就越高。
所以，以赠与方式将房子过户给孩子，最重要的问题是孩子赠与后的转售问题。虽然一开始过户不会花太多钱，但是转卖需要缴纳20%的个人所得税。对于价值高的房子来说，这个成本是很高的。
2.买卖过户。
买卖的方式是一方卖一方买转移所有权。一般来说是父母将房产直接卖给子女，然后办理过户的一种方式。
将父母的房子卖给子女，走正常的买卖流程，缴纳相关的契税、增值税、个税等。这些费用在每个城市都有不同的标准。在一些大城市，未满三年的房产不能交易。有些城市两年以下不能交易。如果他们需要交易，就会产生更高的税收，增值税可能高达5.6%。
我们按照最低最常见的交易方式来算吧。如果100万房产，比如契税1%，个税1%，还有一些其他费用。当然，这个税费只有在买卖双方满足一定条件的情况下才能享受。不然成本不可能这么低。具体政策可参考当地房地产交易规则。
按照最低2%的税率计算，100万元的房产只有2万元的过户费。
子女可以通过买卖的方式将父母名下的房子过户，只需要遵循正常的买卖流程即可。房子在孩子名下后，只要符合当地房地产交易政策，孩子可以自由转卖，不需要额外缴纳个人所得税。
可见买卖转让和赠送转让有很多区别。过户后，如果子女转卖房产，不需要缴纳20%的税。但如果子女在转让后转卖捐赠财产，子女就要交20%的税。
在这一点上，可能有人会说，父母可以以很低的价格卖给孩子，这样就可以减免税费了？但实际上房产在交易中心都会有一个评估价，不能太离谱。买卖房产所需的税费是以评估价为准，而非实际成交价。
3.继承过户
继承，也就是说，只有在父母一方或双方去世后，才能办理财产转移手续。
但是，有两种继承方式:遗嘱继承和非遗嘱继承。如果有遗嘱，且遗嘱符合相关法律规定，则有公证遗嘱。然后直接按照遗嘱继承父母名下的房产，所以成本很小。单纯过户只需要一笔工本费，一般几百元就够了。按照现行的法律法规，房产继承和转让是不需要交税的。
但如果没有遗嘱，或者遗嘱不符合法律法规，没有法律效力，继承和转让就会变得非常复杂。
首先，如果没有遗嘱继承，就会涉及到法定继承人。因为法律上涉及的继承人不一定是独生子女或多子女，也可能是其他亲属。如果孩子想单独继承，就需要其他继承人放弃继承权和继承份额，而且需要公证。这个程序非常麻烦。
另外，需要注意的是，子女继承父母的房子。如果孩子名下没有其他房子，那就只有从父母那里继承的这套房子。五年后，子女要卖房，符合“满五才”的房产交易政策，免征个人所得税。
但如果子女名下有多套住房，继承父母名下房产后，如果要出售继承的房产，需要缴纳20%的个人所得税。
在这一点上，继承转让类似于赠与转让。很多人的名下通常不止一套房子。所以在办理继承和过户时，需要考虑转卖时缴纳的税款。
最终总结:
赠与转让、买卖转让、继承转让都各有利弊。在决定以何种方式办理过户时，首先要了解当地的房产交易政策。
简单来说，买卖比较直接，后续不会有交20%税的问题。赠与转让，虽然前期没有成本，但是后续的房产转卖要缴纳20%的税。遗产，如果子女名下只有这套住房，并且不打算出售，或者打算五年后再出售，那么就不需要任何税费。但是，如果子女继承父母的房子，名下还有其他房子，如果要转卖继承的房产，就要交20%的税。
具体的过户方式要根据你自己的实际情况和当地的房产交易政策来决定。
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