房产证过户流程:房产证过户不通过房地产中介的，合同条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。卖家需要的材料:身份证原件和身份证...如果你想了解更多关于房产证过户的知识——过户流程、费用、手续费、房产证过户指南有哪些知识，一起看看吧。
一、房产证过户流程
1.如果房产证转让没有经过房产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的当事人必须到场(如果结婚，夫妻双方都要到场签字，哪怕房产证上只有一个人的名字)。
2.卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；夫妻一方不能到场的，要先写委托书，然后去司法局公证，带户口本复印件。
3.购房者所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。
如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。
如果所有材料都交给房产局，会有收据。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约十五个工作日。
交完税，我就在那里排队领新的房产证。
二、房产证过户相关法律知识
关于房屋转让的规定:
投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。采用自制合同的，当事人应当在申请过户前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同出具预审合格意见。市、区县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请资料进行审查，审查内容如下:
1.当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请表的内容与所提供的材料是否一致和正确；
3.房地产权属是否明确，有无权属争议或者其他权利不明确的情况，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；
4.受让人能否按规定接受房地产；
5.买卖的房地产是否已经抵押；
6、出售出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7、出售共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应当审计的其他内容。
买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转移所有权的决定有异议的，可以向市房产局申请行政复议，也可以直接向人民法院提起诉讼。
房屋产权转移的程序和费用:
1.5年内的房屋转让，卖方需要缴纳个人所得税。5年前不用交。
2.第一次转账缴纳的1.75%的税(财政部门代收)。
3.手续费6元/平方米(房管局收取)
4.房屋评估费按评估后总房价的5‰收取(评估事务所收取)。
5.公证费最高300元。
根据以上费用，你可以自己算算。
经济适用住房上市交易应缴纳的税费
除支付收入外，还应根据交易价格(或评估价格)按以下规定支付税费:
(1)土地出让金:根据国家和省已购公有住房和经济适用住房土地出让金和收益分配管理的有关规定。
(二)收入支付(已购经济适用住房销售免税):由卖方支付。按成交价格扣除当地政府同期公布的保障性住房平均单价、超过住房面积标准部分所支付的房价款和卖方按规定缴纳的土地出让金、印花税、证书监管费后的净收益，超过部分按累进比例缴纳。成交价低于同期当地保障性住房平均单价50%的，返还20%收益，80%返还卖方；成交价高于同期当地保障房平均单价50%以上的，收益的30%上缴，70%归卖方。超过住房面积标准的净收入应全额缴纳。
(3)印花税:0.1%，由买卖双方各负担一半；
(4)契税:1.5%，由买受人缴纳；
二、租金:
(1)土地收益:按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方支付；
(2)营业税、房产税、教育费附加、社会发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税:按租金收入的10%综合税率征收，由出租人缴纳；
(3)土地使用税、印花税:按现行规定征收；
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
房产过户费用如下，但可能因地而异:
1.保单费用:
1.契税:普通住宅:评估价* 1.5%；非普通住宅:评估价格*3%
2.个人收入调节税:(评估价-原购买价)*20%
3.营业税:购房不满两年的:评估价* 5.55%；购买两年以上的非普通住房:(评估价-原购买价)* 5.55%；购买两年以上的普通住房免交费。
4.房产交易费:建筑面积*6元/平方米。
5.印花税:评估价格*0.1%
6.房产证费用:85元
7.土地证费用:105元。
8.交易评估费:评估价格*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付中介费:
1.交易代理费:交易价格*1%
2.产权证代理费:每证100元。
以上是为大家整理的相关信息。在日常生活中，我们应该了解一些常见的法律知识，以便在需要帮助的时候，运用法律知识维护自己的权利。
