购买二手房需要交哪些税，二手房契税怎么算

现在不管买新商品房还是二手房，都需要缴纳一定的税费。当然，不同房产交的税肯定是不一样的。今天我们就来具体看看买二手房需要交哪些税。希望法图小编整理的内容能对你有所帮助。

二手房要交契税，营业税，个人所得税。

现在二手房买卖需要交税，包括契税、营业税、个人所得税。其中，契税按住房面积为房价的1%至4%:面积小于90平方米为首套房的1%；面积在90平方米以上的缴纳1.5%。

营业税税率为5.5%，个人将出售不足2年的住房全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。

另外还有个人所得税，有房产证满5年且是唯一住房的可以免。值得注意的是，目前免征个人所得税的条件仍为“房产证满5年且为唯一住房”，并未相应调整为“房产证满2年且为唯一住房”。也就是说，这次调整不涉及个人所得税的减免政策。

上述三个税种中，契税的计算相对复杂，还涉及到普通住房的概念。那么什么是普通的房子呢？根据政策定义，凡建筑面积超过144平方米，容积率低于1.0，实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍的房屋，均为非普通住房，反之亦然。此外，已购公房、危房、合作集资房、安居房、绿色隔离区农民住房等保障性住房享受普通住房待遇。

按照新政计算，比如一个买家购买的二手房是“四年房”，总价100万，那么他之前要缴纳的营业税是100万×5.5% = 5.5万元，而现在他可以获得“免税”，因为需要2年以上，也就是省了5.5万元的税。

知识扩展:

新政下的营业税税率没有变化，维持在原来的5.5%。新政只是将个人转卖普通住房的营业税免征期限由原来的5年调整为现在的2年。因此，营业税的收费标准如下:

1、个人将购买不满2年的住房对外销售的，按全额征收营业税；

2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与住房购买价款的差额征收营业税；

3.个人将购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。