房屋贷款条件 房屋贷款的类型有哪些

大多数人都想在所在的城市有一个属于自己的小家，但买房子对于大多数人来说都不是一件容易的事情，购房者要了解房屋贷款条件，也应该了解贷款方式，接下来就带大家来了解一下房屋贷款的类型有哪些。 

房屋贷款条件 

（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）； 

（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入； 

（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 

（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值； 

（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款； 

（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。 

房屋贷款的类型有哪些 

房屋贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。商业贷款就是常说的住房抵押贷款，主要是符合银行贷款条件，就可以申请。 

办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。 

房子已经成为了城市居民的必需品，不少人就会选择贷款去买房子，贷款不仅减轻了购房压力，也减轻了生活压力，贷款之前一定要提前了解房屋贷款条件，了解房屋贷款的类型有哪些，合理规划，避免上当受骗。