在郑州,房产过户是一个涉及多方面费用和法律程序的过程。了解费用明细并掌握省钱技巧,对于想要进行房产过户的人来说至关重要。
一、郑州房产过户费用明细
房产过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、产权登记费、配图资料费、交易手续费等。

- 契税:根据房屋面积和购房者的购房情况而定,首套房90平方米以下契税税率为1%,90平方米以上为1.5%;二套房90平方米以下为1%,90平方米以上为2%;三套及以上住房契税税率为3%。
- 个人所得税:房屋满五唯一可免征,不满五或者不唯一的按房屋总价的1%或房屋差价的20%征收。
- 增值税:房屋满2年可免征,不满2年的按房屋总价的5.3%征收。
- 产权登记费:住宅为60元/套,非住宅为400元/件。
- 配图资料费:统一为20元/户。
- 交易手续费:住宅类根据房屋类型及面积不同,费用在3元/平方米至6元/平方米之间;非住宅则按交易额的0.5%计算。
二、郑州房产过户省钱技巧
1.选择合适的过户方式:郑州房产过户主要有买卖过户、赠与过户和继承过户三种方式。每种方式都有其特定的费用和条件。
- 买卖过户:适用于房屋满足满五唯一条件的情况,此时税费较少。若不满足条件,税费可能较高。
- 赠与过户:直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税,但需缴纳契税。非直系亲属间赠与税费相对较高。
- 继承过户:在房屋产权人去世后办理,只需缴纳少量登记费等,无需缴纳契税、个税等大笔税费。但办理周期可能较长,且需经过公证等程序。
2.合理利用政策:了解并合理利用相关政策,如满五唯一、首套房优惠等,可以进一步降低过户费用。
3.咨询专业人士:在进行房产过户前,咨询专业的律师或中介人员,了解具体的费用明细和省钱技巧,可以确保过户过程顺利进行并节省成本。