2022契税缴纳的标准税率为3-5%。但实际买房时，契税有一定优惠。根据规定，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(贝尚广深暂不适用，按3%的税率征收)。
根据《契税法》第三条规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
什么是契税？
契税是国家必须缴纳的税，当然也是国家征收的。存量房和商品房买卖都要交钱。契税是指房地产业所有权发生变化时，向产权人征收的一种财产税。其中包括:房屋交换、出售、赠与和土地使用权出售、交换和赠与等。
契税怎么算？
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
比如居民A有两套房子，一套将以20万元的成交价卖给居民B；用居民C的另一套两居室换两套一居室，并向C支付差价6万元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙三方应缴纳的契税，我们可以这样想:甲、丙双方的交换金额为6万元，那么甲方应缴纳的契税应为6万* 4% = 2400元。购买甲方房屋涉及金额为20万元，乙方需要缴纳的契税应为20万* 4% = 8000元。而C不使用货币，那么C不需要缴纳契税。
