买房契税怎么计算公式，买新房还需要支付哪些费用

买房时需要缴纳的税费很多，包括契税，办理房产证时需要契税发票。那么买房契税的计算方法是怎样的呢？

1.契税的计算方法:契税采用比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算相对简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。

2.90平方米以下(含90平方米)的契税为1%。90平方米以上契税为1.5%。

买新房还需要支付哪些费用？

1.首付:不只是全款买房的首付。购房者需要一次性付清房款，而贷款购房者只需要先准备部分房款。一般来说，首套房首付不能低于总房价的30%(限购城市除外)。

2.物业费:物业费一般在交房时缴纳。物业费有统一的收费标准供参考，但每个小区情况不同，收费标准也不一样。一般情况下，开发商交房时会找物业公司配合，负责业主收房的各种手续以及后期小区的维护。作为购房者，需要向物业公司缴纳物业费来获得这些服务。大多数物业公司按季度或按年收取物业费。

3.公共维修基金:有些购房者会把公共维修基金和物业费混为一谈，这是两种完全不同的费用。公共维修基金也由国家征收。公共维修基金的收取方式有两种，一种是按建筑面积计算，一种是按总房款的百分比计算，但一般来说占总房款的2%-3%左右。

4.房屋面积补偿:这笔费用可能用不上，但以防万一，购房者最好提前做好准备。房屋面积补偿是指实际收房交钥匙时，实测面积与合同约定面积会有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说，购房者有可能会收到开发商的退款。