房产过户要交多少税

如今，随着中国房地产业的快速发展，房地产交易越来越频繁。房地产过户要缴纳相应的税，每种税的计算方法都不一样。很多人不了解房产交易过户税。下面我们就来介绍一下房产如何计算的相关知识。

一、房产过户要交什么税？

1.过户费用

(1)契税；首次购买90平方米以下的为1%；90平米以上按房价的1.5%缴纳。

(2)营业税:房屋产权五年免征，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税；产权五年免，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)

(5)房屋交易手续费；按照建筑面积6元/m2缴纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

2.非普通住宅交易契税。

按房价的5%缴纳，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之一的印花税，无论取得产权未满五年。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳，其余不变。

二。房子过户税是怎么算的？

1.商品房

购买5年以上，1-3%契税、80元登记服务费、1%个税。

购房不满2年，1-3%契税、5.6%增值税、80元登记服务费、1%个税。

2.房改房

2%契税0.1%印花税1%土地收益80元登记服务费3元/平方米过户费20元图纸资料费工商合同鉴证费

经济适用房:(住房面积小于144平方米)享受土地收益5%、契税2%、印花税0.1%、80元登记服务费、3元/平方米过户费、20元排版资料费、工商合同鉴证费经济适用房:(住房面积超过144平方米)

享受5%的土地收益、4%的契税、0.1%的印花税、5.5%的营业税(差额)。80元登记服务费，3元/m2过户费，20元排版资料费，工商合同鉴证费:房屋价值20万以内50元，20-50万之间100元，50-100万之间200元，100万以上300元。4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差额)200元登记服务费10元/平方米过户费用20元图纸资料费工商合同鉴证费:房屋价值20万以内的在50元，20万至50万之间的在100元，50万至100万之间的在200元，100万以上的在300元。

经济适用房交易不满五年或仍过户 10%的经济适用房交易满五年应缴纳:

1.契税:140平方米以下普通住房1.5%×原总价；面积在140平方米以上的非普通住宅为3%×原总价。

2.印花税:1‰×原总价。

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税满五年，免征营业税。

4.综合地价:(原总价-享受金额)×10%。注:享受金额指买方审批表面积×4000元。如果结果是否定的，它将被免除。

五年期经济适用房过户商品房交易应缴纳:

1.契税:140㎡以下普通住房1.5%×3621×住房面积；面积大于140㎡的非普通住房为3%×3621×住房面积。

2.印花税:1‰×3621×房屋面积。

3.营业税:面积小于140平方米的普通住房免征营业税，面积大于140平方米的非普通住房免征营业税:(3621×房屋面积-原总价)× 5.4%。

4.综合地价:3621×房屋面积× 10%。

如何计算房产过户房产税在上面已经介绍过了。此时，对于不同类型的不动产，在办理过户的手续时，涉及的税目不同，对应的收费标准往往也不同。如果您对此仍有疑问，可以直接致电我们的专业律师。