房产过户需要什么手续和费用

房产的过户不仅仅是买卖那么简单。不同类型的房地产转让有不同的程序和费用。房产过户通常有三种方式，即“房产赠与”、“房产继承”和“房产买卖”。房产过户需要哪些手续和费用？接下来，房过户带我们一起全面详细的看一下。

房产过户，双方必须提供:身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、房产所有权证、买卖合同等。手续简单，但是过户费是根据过户的方式，有一定的区别:

一，房产过户是赠与，比较贵。

所有权转让没有“营业税”，属于无偿捐赠。需要缴纳“个人所得税”、“契税”以及房屋价值2‰的公证费。受赠人还需要支付每份80元的挂号费。捐赠后，房屋再次买卖时仍需缴纳20%的个人所得税。如果房子值100万，那么所得税就是20万。这个你一定要想清楚。虽然当时成本低，但后期不太划算。如果说“房产赠与”，建议你走正常的购房过户。

二是不动产的继承和转让，这个争议比较多。

至于通过继承进行财产转移的费用，相比“财产赠与”和“房屋买卖”，没有营业税、个人所得税和契税，也是比较划算的，只需要遗嘱缴纳公证费。“公证费”按房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。物业过户费就是80元的“登记费”。当然，如果不是非法定继承人，按照遗嘱继承房屋时，要缴纳1.5%左右的“契税”。这一点必须注意。转让费，直系亲属，正常收取。

三、房产的买卖和转让，买卖和转让的成本是很划算的，

买卖房产，首先要了解房产是否超过5年。五年后免征营业税和个税，当然还要交契税和产权登记费。不足5年的，要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权登记费。

营业税评估价X5.55%%，印花税评估价X0.1%%，交易费评估价x0.3%%，房产交易费建筑面积X6元/平方米，房产造价85元，土地证造价105元。

“个人所得税”:评估价格-原购买价格，也就是说，交易总额减去房地产的登记价格，然后X20%%。通常是卖家这边付款，现在是买家付款。

“契税”:普通住宅均价5000元/平方米以下，评估价x 1.5%契税；非普通住宅均价高于5000元/平方米，建筑面积超过144平方米，其他用途评估价x 3%契税。

买房的人要交房屋价值1.5%左右的契税。第一套和第二套90平以及90平以下所交积分是有区别的。最高3%左右。

房屋过户方式的选择、房产的评估价格等因素都会影响过户所交的钱。此外，还有“测绘费”、“许可费”等费用。根据当地政策，这些费用一般不超过200元。

在上述三种方式的最终比较中，如果继承人名下没有房子。“不动产继承转让”相对划算。如果有房子，选择“买卖转让”的方式。