房产是赠与好还是遗嘱继承好

房子过户是继承还是赠与，需要结合实际来考虑。一般来说都是继承更划算，但是继承需要等到房屋产权人去世后才可以办理，而且可能会免交比较复杂的继承权划分。而赠与过户流程就比较简单了，但是契税会相对比较高。

赠与和继承有什么区别？

1 、时间差。

要实现遗嘱继承的权利，必须有继承生前所立的合法遗嘱，且继承所立的人已经死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。父母在世时愿意把财产赠与孩子，不叫继承。继承一个人依法取得的遗产，必须是继承生前所拥有的合法财产或其他依法可以继承的合法财产权益。

2 、税费差异。

如果个人赠与房屋是免费的，则应缴纳全额契税(现行税率为3%)，房屋赠与在下次出售时将缴纳20%的个人所得税，但赠与将依法支付给直系亲属、受抚养人或被抚养人、房产继承人。

如果个人通过继承的话，缴纳契税有两种情况：对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹)继承房产的，不需要交契税，非法定继承人根据遗嘱继承房屋所有权的，需要缴纳契税。

房子继承有哪些注意事项？

1 、在继承房产时，应携带公证处出具的继承公证书及房屋所有权证，由契证到房地产权属部门办理房屋权属转移的相关手续。

2 、立遗嘱人立遗嘱分割财产的，还应当办理公证。遗嘱死亡后，遗嘱受益人须携带遗嘱公证书和公证处出具的遗嘱继承权利公证书或接受遗赠公证书，到不动产相关机构办理财产权属转移登记手续。

3 、受理赠与房产，业主赠与公证书及本人受理赠与公证书，或双方共同办理的相关合同赠与连同房产所有权证或契证，一并到房产交易中心办理权属转移登记手续。

4 、除证明遗嘱、赠与书信或委托书等法律行为外，可在遗嘱人、赠与人或委托人居住地办理公证，其他文件应在财产所在地办理公证。

5 、公证书出具后，办理房屋权属转移或变更登记相关手续的，应当自公证书出具之日起两个月内向房地产管理机关提出申请。如有逾期申请，必须向房产相关机构说明原因，确认后由房产相关机构处理。