满五唯一是什么意思？该如何界定？

购房者在购房过程中，经常会听到“满五唯一”这个名词，但很多人对这个名词并不太了解。今天就一起来看看关于满五唯一是什么意思，满五唯一该如何界定的相关知识吧。

一、满五唯一是什么意思？

其实“满五唯一”在二手房市场就是一个简单的简称。“满五”是指房产证核发或契税票开出时的“起算日”，时间为五年及以上；“唯一”是指房主在当地房屋权属登记系统中登记的只有这套房子。如果房子有多个共有人，那么这套房子也会算作共有人名下的房产。

为什么人们在购买二手房时喜欢满五唯一的房子？这是因为只有五年以上的房子才能享受税收优惠政策。具体体现在以下几个方面:

首先，如果卖方房产证满5年，且是家庭唯一住房，则购房者无需缴纳个人所得税。

其次，如果卖方的房产证未满2年，买方需要支付房地产交易差额的20%的个人所得税(或1%的应税价值)，以及增值税(税率为5%)。

最后，如果卖方房产证年限超过5年，但不是家庭唯一住房，则买方需要就房产交易差额缴纳20%的个人所得税(或计税价值的1%)。

因此，在二手房交易过程中，只有五年房龄的房子交易成本较低，是购房者的最佳选择。

2.满二和满五是怎么界定的？

1.商品房

按照契税完税发票开具日期或房产证登记日期在先的原则，无论已满2年还是5年。

2.住房改革

房改有三个时间:房产证发放日期，原购房合同签订日期，第一笔购房款收到日期。按照“孰先孰后”的原则，按照这三个时间里哪个先来，房子就按5年或者2年来算。但是收据的印章或者购买合同的印章必须一致，收据才有效，只要一个日期是2年或者5年。

3.继承财产。

被继承的财产很容易界定，根据继承前的日期可以界定是已经2年还是5年。

4.赠与的财产

赠与的财产按照赠与前的日期界定为是否已满5年或2年；非直系亲属按规定(第一条、第二条)计算房子是满2年还是满5年。另外，财产所有权的来源一半是继承，一半是赠与。再次交易时，可根据继承和赠与前的购买日期核实购买期限。

5.夫妻更名的房产(包括离婚和财产分析)。

夫妻更名房产，按照更名前的日期，定义为是否已满2年或5年。

6.补发证书损坏或遗失的财产

毁损、灭失的财产，根据原房产证时间界定为已满2年还是满5年。