房产过户咨询哪个部门

房屋过户是房屋交易必须经过的过程，一般房屋过户的手续比较复杂，过户时可以先咨询房管局。让我们一起来看看吧。

房产过户咨询哪个部门

房屋过户应在房管局进行，因此在碰到疑问的时候是要咨询房管局的，并且以房管局的意见为主。房管局的职责主要包括:对全市单位自办住房履行政策性指导、监督、管理、协调和服务职能。它还负责城市建设、移民和城市搬迁的管理。还应负责该市城市公有住房权利的认证。要落实国家、省、市关于房地产行业的一些方针、政策和相应的法律法规。

当然了，很多人在想咨询房管局的时候，经常发现无法接通，因此在碰到房产过户的问题也可以咨询房过户的专业人员。

房屋过户的流程是怎样的？

1.提交申请

房屋买卖合同签订后30日内，买卖双方应持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同及其他有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2.查看数据

双方提交资料时，房地产管理部门将对其提供的相关资料进行审核，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3.评估房地产

房地产管理部门将对双方申报的交易价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行实地调查评估。

4.缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定去相关部门缴纳税费。

5.签发转移单。

双方申请经批准后，房地产管理部门将向双方发放转让书。

6.领证。

办理上述手续后，双方应根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，办理过户手续，并取得房地产权属证书。

办理房屋过户需要注意什么？

1.买卖合同需要共有人签字。

买受人确认出卖人证件齐全后，双方即可签订买卖合同，但需产权证上所有共有人亲自签字方可生效，并应防止代签或遗漏。

2.明确费用明细。

整个交易过程涉及的所有费用都不是一次性收齐的，所以一定要尽量提前确定所有明细费用，避免中间加杂费。

3.了解当地户籍政策。

购买二手房后，购房者需要办理过户。办理过户时，他们需要了解当地的户籍政策。很大一部分人买房是为了有本地户籍。在办理房产过户手续之前，大家一定要了解清楚当地的户籍政策。

尤其是一些大城市，落户事项的限制，并不是说买房后就可以迁入户口，避免房子过去后户口不能迁入的情况。

4.核实产权。

二手房的产权对于购房者来说非常重要，需要在办理过户前了解清楚。二手房交易时，产权引发的纠纷不占少数。

比如房屋共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资等。

如果二手房存在这些情况，先和卖方协商解决这些问题的办法，购房者在购买二手房前必须确保二手房产权不会有纠纷。

5.澄清交货的细节。

交付时的产权登记及水、电、有线电视、燃气等的交接。并且房屋情况也要逐一查看，防止交付后发现这些问题而产生付款纠纷。