继郑州首套房贷利率降至3.8%后，郑州限购政策也有了新的变化

继郑州首套房贷利率降至3.8%后，刚刚经历了一波回暖的郑州楼市，政策上又有了新的变化。

近期的市场消息表明，郑州对限购范围进行了调整，二环外限购取消，二环内限购正常。4月4日，郑州市房管局工作人员告诉《第一财经》，市场上流传的调整限购政策是真实的，郑州除了调整范围外，并没有彻底取消限购。当地多家中介表示，目前他们已经在重新和客户进行沟通，按照新的政策执行。

此前，郑州限购政策执行区域为：金水区，中原区，惠济区，高新区，二七区，管城区，经开区，郑东新区区，新郑市，荥阳市，中牟县。在限购区域内，郑州市户籍限购2套，来郑投亲养老的老人允许多买1套、单身限购1套；非郑州市户籍人员限购1套

此次调整后，对原郑州市二环以内航海路以北、桐柏路以东、农业路以南、中州大道以西区域实施限购政策。购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋是否有赠与行为，限购区域外楼盘套数不计入限购楼盘数量。

同时部分调整了限制交易的政策。此前，郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策，可自取得不动产之日起满1年出售；新政则调整为以网签时间缴纳时间登记时间为准，三者可在1年内出售，新政策则调整为以网签时间缴纳时间登记时间

郑州对限购进行调整，并不让人感到意外。调整限购区域、支持商品住房团购发售、“1+8”都市圈居民统一待遇、扩大住房有效需求、促进租购并举等方面，去年年底，郑州市房管局官网发布了《关于支持房地产市场平稳健康发展的相关政策》，共12条扶持政策。

进入2023年，郑州首先下调房贷利率，刺激楼市活跃，有银行发出首套房房贷年利率降至3.8%的通知；部分区域的补贴政策也相继出台，目前郑州5区1县1市已在2023年开启新一轮契税补贴上限也从契税总额的20%提高到40%。

现在祭出限购调整，一方面政策上早有规划，同时郑州楼市目前的复苏还有待支持。

值得关注的是，也有持观望态度的地方人士对这一政策的实际效果会如何。

一位研究机构人士称，此次限购调整对市场的刺激作用感觉一般，此前郑州已从改善、老人随迁等其他维度陆续对限购进行调整。据当地另一业内人士介绍，新政对提升市场活跃度有一定帮助，但仍要看需求端的表现，总体而言，郑州市场还是比较平稳的，不会再像之前那样大起大落，刚需买房还是别“踮着脚”了。