房子交税怎么算？哪些税费可以给你省下好几万？

很多人都知道，买房除了房款之外，还会涉及到缴税，只是很多人不知道房子交税怎么算，有哪些税费可以给你省下好几万？今天跟着房过户一起去看看吧。#买房税怎么交#

01房子交税怎么算

房子需要交的税以及计算方法如下：①契税=房屋价值*契税税率；②个税=房屋价值*1%，或个税=房屋增值*20%，新房免交；③增值税=房屋价值*5.6%，新房免交；④印花税=房屋价值*0.05%；⑤交易手续费，免交；⑥工本费80元；⑦维修基金=建筑面积*65，二手房免交。

其中契税税率根据购房者的房屋套数和所购房屋的面积不同，税率不同，计算标准如下：

首套房：90平（含）以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。

二套房：90平（含）以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。

三套及以上：不论房屋面积，契税税率均为3%。

公寓、写字楼、商铺等商业用房及非普通住宅：不论房屋面积，契税税率均为4%。

02哪些税可以给你省下好几万

有些人不理解买房为什么还可以省税，那是因为有些税在满足条件的情况下，是可以免征的，这样就能省下不少的钱。可以省税的主要有这些：

个税：所购房产是满五唯一的话，是可以免征的，如果是100万的房子，就可以省下10000元。

增值税：所购房产是满2年的话，是可以免征的，如果是100万的房子，就可以省下56000元。

可以看到，同样是100万的房子，如果买的是不满2年的，就要多花66000元；如果买的是满2年不满5唯一的，就要多花10000元；如果买的是满五唯一的话，就能省下一大笔了。

以上就是房子交税怎么算，以及哪些税可以给你省下好几万的相关知识。买房的时候一定要先去测算下税费，同样的情况下一定要选择税费少的。