房产过户子女最好方法

随着房价的上涨，房产成为很多家庭最值钱的财产。父母往往选择以赠与和继承的方式将名下财产留给子女。其实除了赠与和继承，还有一种买卖和转让所有权的方式，也可以达到这个目的，而且这种方式可能比赠与和继承减少很多开支。

赠与过户

房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与子女，但是涉及到产权的变更，国家会收取一定的税费和手续费。从2009年开始，国家税务总局发布通知，房产过户给子女时不需要缴纳个税，但还有另外三项费用必须缴纳:

1.鉴定费。房产赠与时，税费不是按照买房时的价格计算，而是要评估房产的现值。物业估价要交给专业机构，所以会产生一定的服务费。鉴定费大致是房价的0.25%；

2.契税。房产赠与的税率是契税是3%还是4%。很多人看到这个数字都很惊讶。他们买房只交1%-2%的税。为什么他们赠送房产要多交契税？这主要是因为大家在购买房产时都享受国家的契税优惠政策，但是房产的赠与是按照优惠前的比例征收的，所以契税税率会高很多。

3.公证费，根据相关收费标准，受益不足20万元的部分按不超过1.2%收取；20万元以上不满50万元的，按不超过1%收取；超过50万元但不足500万元的部分，按不超过0.8%收取。如果证明是单方赠与或捐赠，收费减半。因此，公证费约为评估价的0.5-1.2%。累计下来，捐赠房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的成本。

继承过户

继承过户的好处是没有税费，但麻烦复杂，因为在办理财产过户手续时，如果被继承人有其他法定继承人，申请财产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，并提交有关部门进行公证和审核。

比如你父母膝下有五个子女，但你父母并没有写遗嘱为你指定这套房子，只是口头承诺。然后你需要和其他兄弟姐妹商量，让他们写书面证明放弃这套房子。如果兄弟姐妹中有一方拒绝，就会发生争执。

当然，家里只有你一个人也没关系。

买卖过户

这是推荐的过户方法。当然前提是父母名下只有一套，而且已经5年了，孩子也没有房子，最好通过这种方式过户。

相比赠与，他只需要契税，注册费，贴花。总价100万的房子只需要1万-1.5万，看面积是否超过90平米。

相比继承，手续简单，父母去世后不用继承房子。

以后子女过户的费用

如果选择赠与过户和继承过户，将来孩子过户这套房子时，不再按1%缴纳个税。根据不同城市的规定，个税将按差额的20%或20%计算。如果按照差额20%计算，赠与或继承时的核税价格为100万，转让给他人时的核税价格为150万，差额50万，个税10万元。如果按照20%计算，转让给他人时的核税价格为150万元，个税为30万元。除非这套房子是子女家庭的唯一住房，且已满五年，可以在过户时免交个税。而父母的房产多为房龄较长的老房子，子女长期只拥有这套房的可能性较小，所以一定要考虑到高税收。

如果选择买卖过户，将来子女过户这套房子时，根据不同城市规定，仍按1%或2%计税。像往常一样，买卖房产不会产生高额税费。

以上综合描述，关于父母财产转移给子女的选择，相信大家心里都有答案了。赠与不仅不省钱，将来子女过户时，还会产生高额税收，更难卖出去。虽然继承可以省钱，但是有一定的限制，未来的转让会产生高额的税收。所以父母通过买卖的方式将财产转移给子女是相对更好的方式。如果房子不满两年，可以等到两年后再过户，而如果父母的房子是五年内唯一的房子，也可以免个人所得税，只需要交契税。