首套新房契税是多少，契税的计税依据是什么？

首套房的契税是按照房子的面积来计算的。房屋在90平方米以下的，按1%收取。房子90平米以上的，契税按1.5%征收。契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。

契税的计税依据是

1.是按成交价算的。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.按照市场价计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。

3.按土地和房屋交换差价征税。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

4.根据土地收入定价。这种情况不是经常遇到的。假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，B单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即B单位转让土地使用权的收入。

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