2023年房贷利率是多少，去年房贷5.6今年4.9怎么变

2023年购房贷款利率(最新)

如今买房已今非昔比。如今不仅房屋交易难度加大，甚至会出现很多细节上的变化，甚至会出现分区域购房的策略。下面为大家整理了2023年购房贷款利率。希望大家能够喜欢！

2023年购房贷款利率

商业贷款目前执行基准利率4.30%，贷款年限为5年以上。地方银行对首套房贷款利率的调整因限购限贷政策而出现分化。

全国首套房平均利率利率普遍下浮20个基点。二套房贷利率普遍上浮60个基点。

公积金贷款同期执行基准利率3.1%，二套房普遍上浮10%。

由借款人含借款人，配偶，未成年子女)自行确定第二套房。利用公积金贷款或商贷等方式进行贷款。

首套房与二套房贷利率差异

首套房贷款利率一般为基准利率，但个别银行对首套房贷款利率最低执行8.5%的优惠。二套房贷款利率一般为基准利率的1.1倍。

我国按揭贷款利率由人民银行制定。但商业银行则可能出现区间震荡。中国房贷利率不是永远都是一样的，而是经常变化的，形式是一直在加息，所以往往是先加息进行比较。

去年房贷5.6今年4.9怎么变

首先每年的1月1日，银行会根据最新的LPR调整购房者的贷款利率，但是仅限LPR，贷款时上浮或下浮的基点不变。如果想要享受最新的贷款利率，就需要重新进行贷款审批，像郑州就可以享受最新的3.8%的贷款利率。

基本常识贷款利息计算

一、计息基本常识

1.人民币业务利率的换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(2)银行可以采用逐笔计息方式，采用积数计息。

1、以实际天数累加账户余额为计息方式，按累计乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累积生息×日息，其中累积生息=总日数。

2、按照预先确定的计息逐笔计息方式的利息=本金×利率×利息，按照借款期限逐笔计息，具体有三种：

如全年(月)为计息则计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率①利息=本金×年(月)数

计息期为整年(月)及零头天数，计息公式为：

②利息=本金×年(月)息×年(月)息本金×零(头)日天数×日息

同时，银行可以选择把所有的计息期变成实际天数，即每月为当月公历的实际天数，每年365天366天)，利息计算公式为：

③利息=本金×实际天数×日费率

这三个计算公式本质上都是一样的，只不过因为每年的利率折算只有360天，但是365天是每年计算实际的日利率时才会出现稍微偏差的结果。央行将自主选择权交给金融机构。所以合同中可以约定双方及金融机构。

(3)复利是指将利息按照一定的费率收取。央行规定，对未按合同约定时间归还利息的借款人实行复利计息。

(4)罚息：银行根据与当事人签订的合同对失约者罚息，如贷款人不按规定期限归还银行贷款，则称为银行罚息。

5.逾期借款违约金：性质同罚息，罚违约方。

6、计息方式的制定与备案