父母想把财产转移给子女时，一般可以有继承、赠与和买卖三种方式。那么，哪种方式最划算呢，跟着房过户一起来看看吧。
一、房产继承
首先，继承的条件必须是房产所有人死亡。
优点:以继承方式继承财产最便宜！
缺点:如果生前没有遗嘱，第一顺序继承人包括子女、父母、配偶。一般来说是平分的，所以孩子的份额会相应减少。
遗产的主要费用:公证费等。
根据《民法典》第1123条规定:继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
简单来说:有遗赠扶养协议/遗嘱的，按照遗赠扶养协议/遗嘱继承；不行，那就走法定继承。
如果不立遗嘱，走上合法继承的道路，可能会面临各种复杂的问题，比如“继承”，让子女无法全额获得父母财产的全部产权。所以提前立一份有效的遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。
另外，在继承房产的过程中，可能会出现需要办理继承公证的情况。继承公证包括法定继承权公证和遗嘱继承权公证。两种情况有区别，法定继承权公证更复杂。
这就是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。
至于遗嘱效力的认定，首先要看遗嘱是否符合法定要求。《民法典》第1134条至第1139条规定了六种立遗嘱形式，即自书遗嘱、书面遗嘱、印刷遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。
在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中，边肖建议，遗嘱人在选择立遗嘱时，最好选择经过公证的遗嘱。虽然新修订的民法典废除了“公证遗嘱效力优先”的规定，但公证遗嘱在实践中被认定为有效的概率仍然是最高的。
第二，房产赠与
房屋赠与是指父母在子女生前直接将房屋赠与子女的行为。
优点:在一个人去世前将房子过户给子女，相比继承，可以避免其他有继承权的人分享份额；子女可以直接处分财产；程序相对简单。
缺点:需要缴纳契税，按照房产评估价的3%-5%计算，成本较高。
主要赠与费用:契税、公证费等。
但是，如果祖屋、豪宅、新楼盘等。短期内不打算再次交易，或者如果多套房，没有购房额度的人等。不能通过买卖转让，财产赠与未必不可行。
需要注意的是:对于赠与的房产，银行一般会认可受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，因此赠与的房屋不能申请抵押贷款。
第三，房地产销售
除了继承和赠与，有些人会选择以“买卖”的方式将财产转移给子女。
优点:与继承和赠与相比，最大的优点是手续简单快捷；直接获得房子很方便。
缺点:因为涉及买卖，要缴纳各种税费。如果房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力更重。
买卖的主要费用:增值税及附加、个税、契税等。(各地政策可能不同)。
分两种情况计算:第一种:房产满五年且唯一的，免征增值税、附加税和个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等。第二种:房产未满五年且不唯一的，需要缴纳增值税、附加税、契税、产权转移登记费等。
