契税怎么算？在房屋交易过程中经常听到“契税”这个词。什么是契税？对于契税的算法，每个国家都会有相关规定。在知道如何计算契税之前，我们先来解释一下什么是契税。
一、什么是契税？
什么是契税？契税是国家必须缴纳的税，当然也是国家征收的。存量房和商品房买卖都要交钱。契税是指房地产业所有权发生变化时，向产权人征收的一种财产税。其中包括:房屋交换、出售、赠与和土地使用权出售、交换和赠与等。
二、如何计算契税——契税的计算公式
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3%-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算？不同的契税税率要根据房子的平方米大小来划分。
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
比如，居民A卖给居民B两套房子，成交价20万元；用居民C的另一套两居室换两套一居室，并向C支付差价6万元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙三方应缴纳的契税，我们可以这样想:甲、丙双方的交换金额为6万元，那么甲方应缴纳的契税应为6万* 4% = 2400元。购买甲方房屋涉及金额为20万元，乙方需要缴纳的契税应为20万* 4% = 8000元。而C不使用货币，那么C不需要缴纳契税。
三、如何计算契税——契税的计税依据分类
1.是按成交价算的。交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
2.是按照市场价算的。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。这个地段的土地使用权赠送，房子赠送，定价依据只能是市场价，不能是土地或房子的原值。
3.该税是根据土地和房屋之间的交换差价确定的。随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，A房和B房互换，契税的计算自然是两房的差价，即10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。
4.定价以土地收入为基础。这种情况不是经常遇到的。假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，B单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即B单位转让土地使用权的收入。
