房产赠与是指一方自愿将自己所有的房屋及附着物无条件赠与他人，他人愿意接受的法律行为。房产赠与时，当事人应当订立书面合同或者协议，房产赠与有相关费用。
房产赠与过户
房产赠与过户是指通过合同的承诺，赠与人将个人不动产无偿赠与受赠人，受赠人无需支付利息或偿还本金。它是一种只需要捐赠人通过法定程序作出承诺，满足设立条件的方式。房产赠与过户发生在二手房交易中。
房产赠与过户费用
1.房子过户的产权需要在房产捐赠时过户到捐赠人名下，因此也会产生相应的税费。税费一般包括契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2.赠与的财产是不付出任何金钱而取得的，属于无偿取得的财产，所以全额征收契税。房屋面积不限，契税为房屋评估价的3%。
3.公证费用是指赠与过程中对赠与合同进行公证所发生的费用。一般公证费用按评估房价的1%至2%收取。
4.房屋鉴定费。捐赠房产时，需要以房屋的价值作为纳税的标准进行评估，因此产生了评估费，评估费为房屋评估价的0.5%。挂号费80元，也就是制作的简单成本。
5.除了个人所得税的差异，捐赠财产转卖的费用基本相同。转卖捐赠财产征收个人所得税的比例为差额的20%，税金及附加为房屋交易价格的5.5%。其他房屋鉴定费、房屋交易费、登记费由双方自由协商支付。
房地产赠与合同
捐赠人:(以下简称甲方)
住所:
有效证书号码:
接收方:(以下简称乙方)
住所:
有效证书号码:
受赠人是法人或者其他组织的:
接收方:(以下简称乙方)
住所:
负责人:
职位名称:
甲方自愿将其全部房产赠与乙方..根据相关法律法规，双方达成如下赠与协议:
第一条房地产的区位及其他自然条件
本合同所指的房地产位于
其他自然条件，如面积、户型、建设时间等。：
第二条捐赠人的权利和义务
(一)捐赠人的权利
1.在该房地产的所有权转移给乙方之前，甲方有权使用该房地产或将其出租给第三方，并获得出租该房地产的收益；
2.甲方可在合同生效及接受赠与时要求乙方履行一定的义务(如赡养甲方夫妻)；
3.乙方有下列情形之一的，甲方可以撤销赠与:
(一)严重侵害捐赠人或者捐赠人近亲属的；
(二)对赠与人不履行赡养义务的。
(2)捐赠人的义务
1.根据本合同将房地产的所有权转移给乙方；
2.在附义务的赠与中，赠与财产有瑕疵的，应当在义务的限度内承担与出卖人同等的责任；
3.因故意或者重大过失造成本合同所指的不动产毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第三条受赠人的权利和义务
受赠人的权利
本合同生效后，乙方依法取得本合同项下房地产的所有权。
(二)受赠人的义务
1.赠与合同附有义务的，乙方应当按照本合同的约定履行附随义务。
2.甲方根据本合同取消赠与时，乙方应将房地产返还甲方..
第四条赠与物的登记
甲乙双方应根据相关法律法规共同办理房地产转移登记手续。
第五条本合同一式两份，双方各执一份。两种文本具有同等法律效力。
甲方(签字)乙方(签字)
签名时间:
房地产赠与协议
捐赠人(甲方): 身份证号:
收件人(乙方): 身份证号:
该房屋属于乙方所有，经甲乙双方协商，签订如下房屋赠与协议:
一.甲方(关系人)自愿将位于号、建筑面积为平方米的私有房屋无偿赠与乙方。甲方保证赠与乙方的是上述房屋的全部所有权，且不受任何第三方追索。
二。上述捐赠房屋的交接时间为年月日。捐赠房屋交接前的债权债务由甲方负责，捐赠房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三。乙方自愿接受上述房屋的全部产权，并保证自房屋交付之日起3个月内办理产权变更登记手续。上述产权变更登记的税费及相关费用由甲方负责。
四。其他约定事项；
动词 （verb的缩写）本协议将在公证后生效。任何一方违约，违约方应依法赔偿守约方因此遭受的实际损失。
因本协议产生的任何争议，甲乙双方可通过协商解决。协商不成，可向鞍山仲裁委员会申请仲裁或向物业所在地法院提起诉讼。
甲方(捐赠人)签字:
乙方(受赠人)签字:
签署协议的地点:
签署日期:年月日。
房地产赠与条件
住房捐赠需要符合以下条件:
1.赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不无效；
2.房屋无纠纷，房产证齐备；
3.双方都愿意表达自己的意愿；
4.赠与协议的公证；
5.办理过户注册，缴纳相关税费。
房产赠与协议怎么写才有效？
根据《民法》第657条规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的合同。实践中，父母签订赠与协议让子女赠与财产的情况比较典型。一般来说，签订房产赠与协议需要涵盖以下几点:
1.写明捐赠人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等基本身份信息。
2.注明捐赠财产的位置信息、产权证号或购房合同号。
3.父母可以明确界定赠与财产的范围，包括财产所附带的相关权益、屋内的装修、家具、家电等，全部赠与子女。
4.明确捐赠财产是捐赠人所有的财产，捐赠人有权处分该财产。赠与的财产不存在权利瑕疵，是以无权处分为由阻止他人追回财产。
5.明确物业过户小时和过户小时的税费由谁承担。如果父母给子女一套房产，一般会同意在房产满足过户小时的条件下，无条件配合子女过户小时，并承担过户小时产生的所有税费，同意不配合/kloc-0。
6.明确赠与协议不附带任何条件，接受财物的一方不必履行任何义务。赠与人不得以任何理由撤销赠与，撤销赠与的，应当承担赔偿和违约责任。(当事人能否通过约定限制一方的撤销权存在争议。父母与子女在签订协议时是否应加此条款，应在自愿协商的基础上确定。)
7.明确违约责任，纠纷解决方式，最后签字并写明日期。
