房产证改名字手续全攻略：从赠与到买卖，一文搞定过户流程

房产证更名，即房产过户，是房产交易中的重要环节。无论是赠与、继承、离婚析产还是买卖过户，都需要遵循一定的手续流程。本文将为您详细解析房产证改名字的各种方式及所需手续，让您轻松应对过户难题。

一、赠与过户

赠与过户是指将房产无偿转让给他人的行为。在办理赠与过户时，双方需携带身份证、房产证等相关资料前往房管局办理。具体流程如下：

双方携带身份证、房产证等必要资料，共同前往当地房管局；

填写赠与过户申请表，并提交相关资料；

房管局审核资料无误后，办理赠与过户手续；

缴纳相关税费，领取新的房产证。

二、继承过户

继承过户是指因继承关系而发生的房产过户行为。在办理继承过户时，需要先办理继承公证，然后携带公证书、身份证、房产证等资料到房管局办理过户手续。具体流程如下：

办理继承公证：前往公证处办理继承权公证，获得继承公证书；

携带继承公证书、身份证、房产证等相关资料，前往当地房管局；

填写继承过户申请表，并提交相关资料；

房管局审核资料无误后，办理继承过户手续；

缴纳相关税费，领取新的房产证。

三、离婚析产过户

离婚析产过户是指在夫妻离婚后，对共同拥有的房产进行分割的行为。在办理离婚析产过户时，双方需携带离婚证、离婚协议（或判决书）、身份证、房产证等资料到房管局办理。具体流程如下：

双方携带离婚证、离婚协议（或判决书）、身份证、房产证等相关资料，共同前往当地房管局；

填写离婚析产过户申请表，并提交相关资料；

房管局审核资料无误后，办理离婚析产过户手续；

缴纳相关税费，领取新的房产证。

四、买卖过户

买卖过户是房产交易中最为常见的一种方式。买卖过户的流程相对复杂，涉及双方签订买卖合同、买方贷款审批、卖方提前还款解押、网签、交税、房产证过户等多个环节。具体流程如下：

双方签订买卖合同：明确交易价格、付款方式、过户时间等条款；

买方进行贷款审批：如需贷款购房，需提前向银行申请贷款审批；

卖方提前还款解押：如房产存在抵押，卖方需提前还款并办理解押手续；

网签：双方携带相关资料，前往房管局进行网签；

交税：根据相关规定，缴纳房屋交易税费；

房产证过户：房管局办理房产证过户手续；

银行放款：如买方贷款购房，银行将贷款发放至指定账户；

交房：买卖双方办理房屋交接手续，完成交易。

总之，房产证改名字需要遵循一定的手续流程。不同过户方式所需资料和流程有所不同，因此在办理过户时，务必提前了解相关规定和流程，确保顺利完成过户手续。