房产过户给妻子流程及费用

我们都知道，买房后一定要及时办理房产证，这样才能避免不必要的纠纷，避免给自己造成不必要的损失。那么，房产过户给妻子流程及费用是怎样的呢？今天为您带来相关知识，希望对您有所帮助。

夫妻房产证过户流程

1.办理夫妻房产证更名手续的前提是已经取得房屋所有权证。办理手续时，夫妻双方应同时在场，并填写房屋权属登记申请书。提交的具体文件因房屋性质不同而不同。提交的具体材料如下:

(1)房改的，需提供原出售单位的证明，说明因供暖允许产权人变更到配偶名下；如果是商品房或者经济适用房，夫妻双方都要写变更申请，简单注明理由；

(2)结婚证复印件(验原件)

(3)夫妻双方身份证复印件(验原件)；

(4)夫妻共有房屋的约定。

(5)房屋所有权证书；

(6)房改提供原购房合同复印件(验原件)；

(7)房屋所有权证附图及登记表复印件。证明中没有图片的，可以不提供，登记表也不会抄原产权人的名字；

夫妇改名只需要提供房产证的印花税5元，其他费用不用交。

限购政策实施后，很多夫妻对房产证的名称产生了误解，对夫妻之间办理房产证过户的规则和流程也知之甚少，以为只要过户完成，另一方就可以再买一套房产。事实上，根据《民法典》的规定，婚姻存续期间，无论房产登记在谁的名下，都是夫妻共同财产。双方共同拥有，房产证过户没有任何意义。但如果双方约定房产归一方所有，那么这个约定就是法律认可的。

夫妻间房产过户的费用

1.对于夫妻关系维持期间夫妻共同所有的房屋产权，转让时不需要缴纳税费，只需要缴纳制作费用。现在因为允许夫妻拥有两个房产证，分别写上双方的名字，然后去领房产证，需要缴纳房产证的费用。

2.对于夫妻关系存续期间的婚前个人财产，如果产权发生变更，需要按照赠与财产的程序进行产权转移。支付的费用由双方或一方承担，实际上意思是一样的。捐赠财产的税收较低，但如果将来出售，还需要缴纳许多其他税费。

3.夫妻关系维持期间，一方死亡的，继承或者自然继承另一方的财产。需要缴纳的费用包括:遗嘱公证费、继承人与死者关系证明费、房屋评估费、契税。

4.夫妻离婚财产分割转让，需要缴纳的产权变更费，可以根据离婚协议的内容申请转让。

5.夫妻双方的房子都不是自己的产权，房屋产权过户的成本和正常销售是一样的。可以选择期后转让，可以省营业税，个人所得税，土地税。降低转让费。

夫妻之间的房产过户不同于其他自然人之间的财产转移，夫妻之间的财产转移是财产所有权的一种类型。财产一旦转让给任何一方，在婚姻关系期间就是共有财产。离婚后，通过协商处理财产或者法院判决的财产转移，内容和成本大致相同。