多地延长购房优惠政策期限，居民购房意愿创6年来新低。为什么不买房？

在全球经济衰退、国际矛盾突出、疫情不确定、国内经济放缓等多重因素影响下，居民对未来的不确定性达到一定程度。如果不能从根本上解决这些不确定性，就很难用政策刺激居民买房，所以稳定预期是接下来的重中之重。

近期，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。四季度是房地产修复的重要窗口期。预计未来政策将继续放松，降低购房门槛，降低购房成本，缩短购房时间或成为重要优化方向。

浙江:延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按已缴纳契税地方留成部分的100%给予补贴；购买二套及以上商品住房按已缴纳契税地方留成部分的80%执行，期限由9月30日延长至12月31日。鼓励房企开展“团购”优惠活动。在备案价浮动基准上，10套及以上商品房“团购”可下浮2%以内；20套及以上的“团购”，价格可下调3%以内；50套以上的“团购”，价格可以下调5%以内。鼓励政府机关、企事业单位和社会团体接洽房地产开发企业，组织商品房集中批量购买活动。与房企达成的优惠价格不纳入商品房备案价格下降比例范围。

山东临沂莒南县:商品房缴纳30%契税补贴政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，已缴纳全部交易契税的，享受补贴政策。

绍兴:对房地产交易契税地方留成部分给予50%补贴的期限由2022年9月30日延长至2022年12月31日。

河南开封:补贴对象由原来的“2022年9月30日前(含)购买并签订的房屋(不含二手房)，以购房合同签订日期为准”扩大到“2022年11月30日前(含)购买并签订的房屋(不含二手房，以购房合同签订日期为准”。缴纳契税及补贴申报时间由原来的“2022年7月22日至2022年10月31日缴纳商品房契税并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”延长至“2022年7月22日至2022年12月20日缴纳商品房契税并在2022年12月30日前申报的纳税人”

近期多地出台稳定楼市相关政策。主要内容包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“全家一人购房”、支持提取公积金支付首付等。然而，在诸多利好政策的加持下，居民购房意愿降至6年来最低。

2021年居民购房意愿调查报告显示，79%的人有购房意愿。然而，到2022年初，这一数字已降至59%。事实上，即使是59%，也仍然处于较高水平。然而，最新的《2022年第四季度居民购房意愿调查报告》显示，只有17.1%的人有三个月内购房的意向，这种对比并不明显。