父母的房产过户最佳方法，继承、赠与、买卖哪个划算？_买房知识

房子过户的基本方式大家应该都很熟悉了，基本分为三种:赠与、继承、买卖。不同的方式有不同的交易流程，产生不同的过户税费。那么房产过户最佳方法是什么？

先说继承过户，是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。过户的好处是税费比较低，但是办理起来也比较麻烦。在办理过程中，如果有一个以上的法定继承人，申请人必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件，然后提交有关部门进行公证和审查。

继承过户的税费是最低的，很多时候也被人认为是房产过户最佳方法，但是必须要等到父母百年之后，而且兄弟姐妹多的时候，继承权的划分也是非常麻烦的。

买卖过户和赠与过户也是两种常用的房产过户方式。赠与过户是指赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人凭赠与合同及相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记，需要交3%的契税，外加0.1%的印花税。在子女受限购政策影响的时候，赠与过户可以算是房产过户最佳方法。

买卖过户是指签订房屋买卖合同，通过市场交易完成过户，类似于二手房交易。如果是直售，要看房子是否满足两年五年唯一条件:契税:90㎡以下第一套、第二套1%；90 m2以上第一套1.5%，第二套2%；三套以上收取3%。个人所得税:满五唯一的房子，免个人所得税。增值税:两年以下5.3%，两年免交。一般来说，对于满五唯一的房子，通过买卖过户绝对是房产过户最佳方法，而且在子女后期再次出售时，也不会有额外的税费。