亲人之间房产怎么过户最省钱_过户知识

房子过户的基本方式大家应该都很熟悉了，基本分为三种:赠与、继承、买卖。不同的方式有不同的交易流程，产生不同的过户税费。那么在亲人之间房产怎么过户最省钱？

民法典的继承一章取代了之前的继承法，基本上定下了房产过户以后的大方向。《中华人民共和国契税法》于9月1日正式实施后，对房产过户的税种进行了调整。过户费主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税、公证费等。

先说继承过户。是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。过户的好处是税费比较低，但是办理起来也比较麻烦。在办理过程中，如果有一个以上的法定继承人，申请人必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件，然后提交有关部门进行公证和审查。

继承过户成本最低。合法继承到直系亲属名下，免征契税和个人所得税。只有一些办证的工作成本。当然，传承的弊端也是显而易见的，那就是要等父母百年的漫长时间。

买卖过户和赠与过户是两种常用的转让方式。赠与过户是指赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人凭赠与合同及相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。需要交4%的契税，外加0.1%的印花税。

买卖过户是指签订房屋买卖合同，通过市场交易完成过户，类似于二手房交易。如果是买卖过户，过户费的多少要看房子是否满足两年，及五年唯一条件。具体费用如下，契税：90㎡以下第一套、第二套1%；90 m2以上第一套1.5%，第二套2%；三套以上收取3%。个人所得税：总价的1%或差额的20%，满五唯一的房子，免个人所得税。增值税：两年以下5.3%，两年免交。