夫妻过户子女继承免征契税_过户知识

2021年9月1日，国家《契税法》正式实施，其中规定法定契税税率为3%-5%，各地可以根据实际情况进行优惠，同时新增了几项契税免征方式，主要是夫妻过户以及子女继承房产均免征契税。

法定继承免征契税

夫妻之间房屋土地权属变更如何征收契税？《契税法》规定，婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。

另外，法定继承人继承土地、房屋所有权的，免征契税。但非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋所有权，属于赠与，应征收契税。

此外，从9月1日起，免征契税还包括非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋所有权；承担用于农、林、牧、渔业生产的荒山、荒地、荒滩的土地使用权；依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构承担土地、房屋权属，均由契税法明确免征契税。

如何确定新税率的适用时间

契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。因此，单位承载住房、居民承载捐赠住房、非住房和土地交易的契税税率发生变化的，纳税人应当根据土地和房屋权属合同签订的时间判断适用税率。

“举个例子，假设市民A先生在2021年9月1日后与开发商签订了购房合同，在我市购买了一套商铺房屋。他适用的契税税率是3%；如果是之前签订的购房合同，他适用的契税税率是5%。”该工作人员表示，新政实施后，契税的申报期和纳税期合二为一，纳税人可以在办理土地房屋权属登记手续前，一次性完成申报和纳税。

什么情况可以申请退税

纳税人缴纳契税后，什么情况可以申请退还已缴纳的契税？

根据相关规定，纳税人缴纳契税后，有下列情形之一的，可以申请退税:依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同和权属转移合同的产权证未生效、无效、被撤销或者解除，因人民法院判决或者仲裁委员会裁定导致土地、房屋权属转移无效、被撤销或者解除，土地、房屋权属变更为原所有人的；土地使用权出让时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积，需要退还土地出让价款的；新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积，需要返还房价款。