房屋契税怎么算，买房契税税率是多少

很多想买房的人更关心房子相关的政策问题。除了了解房价以及未来在市场上买房的发展外。另外还要知道缴纳房产税的相关税费如何准备，那么房屋契税怎么算，买房契税税率是多少 。

房产的契税税率是多少？

就住宅房产而言，首次购买的契税为1%-1.5%；购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%，具体如下:2016年2月19日，财政部发布通知，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。《通知》自2016年2月22日起执行。关于契税政策，通知称，个人购买家庭住房面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房产契税怎么算？

1.房地产契税可以按照这个公式计算:应纳税额=计税依据×税率。但房地产契税的计算依据分为从价和租金两种。(一)从价计税金额=财产原值× (1-10%或30% )×税率(1.2%)；(2)租金应纳税额=不动产租金收入×税率(12%)。

2.契税税率定为3%至5%。一般3%用于支持房地产业。政府对一般商品房征收一半的税，对商品房和别墅物业征收3%。

3.在过去的政策中，很多城市对首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上的套房和二套房都按3%收取。比如你想买一套改善型的房子，90平米以内，总价200万，过去要交6万的契税，现在新政策后只需要交2万。面积90平米以上的话，之前需要交6万，新政后只需要4万。

买房需要缴纳的契税可能大家都不陌生，根据不同的平方需要增加的税费计算方法也不一样。房产的契税税率是多少，应该如何计算？只要是按照正常交易价格收取的税率计算，其实除了契税还有一些其他的税。