子女如何继承父母房产最划算

随着时间的推移，父母年龄越来越大，把财产留给子女成为他们大多数人的唯一选择。房产是我们普通家庭最大的固定资产。那么子女如何继承父母房产最划算？

首先需要明确的是，从父母那里得到产权的方式只有三种：继承、赠与和出售。

三种方式对应的税种和税率都不一样，而且在选择交易方式的时候，你不仅要考虑得到这套房子的成本，还要考虑将来转卖这套房子的成本。

一.继承过户

财产继承有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。这种方式最大的好处就是继承父母房产的子女不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费和制作费用。

缺点也很明显:

1.这种财产继承的方法只有在父母去世后才能办理，所以这种方法并不适用于大多数人。

2.手续繁琐，需要公证、登记等手续。

3.根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子也可以代位继承。如果没有遗嘱，即使你是独生子女，也不一定能继承全部财产。

4.如果将来卖掉继承的房产，还要征收个人所得税。房产证5年以上且是唯一住房的，可以免征个税。

第二，赠与过户

赠与是指一方自愿将其私有财产无偿赠与另一方，另一方愿意接受的行为。这种行为通常发生在亲戚或朋友之间。除配偶、子女外，其他亲属不能采取继承方式，只能选择赠与或买卖转让。

优点:省事。

缺点:要承担税费。

1.3%的契税

2.捐赠人和受赠人应当分别缴纳万分之五的印花税。

3.如果以后想卖掉房产，还需要再交20%的税。

第三，买卖过户。

如果房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税、增值税及其附加费都不用交，只需要交契税。

契税的收费标准与房屋的性质和面积有关。如果这个房产是你的第一套房，而且是90平米以下，契税是最低的，只需要百分之一。其实买卖的方式是最简单的，也是后期最方便的。直接参考二手房买卖就可以了。

结合以上三种方法的优缺点:

以后不考虑转手。

1.房子五年以上，买卖过户孩子的成本更低。

2.不是满五唯一的房子，赠与过户成本更低。

后面转卖就很简单了，因为无论你通过哪种方式得到父母的房产，都直接作为二手房处理。

当然具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与也各有利弊。建议根据家庭的实际情况选择最适合的方式。