契税是房屋交易中非常重要的一个税种，购房者在缴纳契税时按照公式计算缴纳金额。那么2022契税的计算公式是什么呢？
当前契税有两种计算方法，如下所示:
1.新房契税计算方法:应纳税额=新房交易价格×税率。
2.二手房契税计算方法:应纳税额=二手房成交价或指导价x二手房税率。
购房契税政策
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，税率减按1% 契税。面积超过90平方米的，税率减1.5% 契税。
2.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，税率降低1% 契税。面积超过90平方米的，税率降低2% 契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面结果。
3.纳税人申请税收优惠的，根据纳税人申请或授权，由购房所在地房产部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，查询结果及相关住房信息将及时传递给税务机关。暂不具备查询条件，无法提供家庭住房查询结果的，纳税人应当向税务机关提交家庭住房实际套数的书面信用担保。如果信用担保不真实，就是虚假报税。
买二手房要交哪些税？
1.买卖二手房时，由原来免征营业税5年调整为免征营业税2年。同时，根据双方的不同情况，需要缴纳的具体税费如下:
(1) 契税:一般由买方支付，双方另有约定的除外；
(2)营业税:一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外；
(3)个人所得税:一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外；
(4)二手房买卖双方各缴纳成交价万分之五的印花税等。
2.至于营业税，房产证(或契税税务机关开具的税票)开具未满2年的，需缴纳成交价5.5%的营业税。5年后对普通住房免征，非普通住房按照(实际成交价-原购房款)* 5.5%的标准缴纳。如果房产已满5年，家庭住房可以免税，否则，仍需缴纳个人所得税。
