房子交税怎么算，买房税费标准是多少

买房交税会涉及到契税、增值税和个税，而买的是新房还是二手房会有不同税费计算方法。其中新房和二手房都会涉及到的是契税，税率是1%-4%。二手房还会有额外的增值税和个税，增值税税率为5.6%，满2年可以免交；个税的税率为全额1%或差额20%，满五唯一可免交。

买房时交税是我们绕不开的一个流程，而每个人的不同情况也会让税费的计算方法有所不同，下面我们把每个税种的税率和计算方法详细展开一下。

1、契税

契税的缴纳和税率标准与所购房屋是新房还是二手房无关，都需要按以下的标准缴纳契税。

契税的税率主要和购房者名下房屋的套数、所购房屋的面积、以及房屋的性质决定的，具体的契税标准如下：

首套普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。

二套普通住宅：建筑面积在90平米以下（含90平米）的，契税税率为1%，建筑面积在90平米以上的，契税税率为2%。

三套及以上普通住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%。

公寓、写字楼、商铺等商业性质的，不论房屋面积大小，契税税率为4%。

赠与房产过户的，契税税率为4%。

继承房产过户的，法定继承人继承的免交契税，非法定继承人继承的契税税率为1.5%。

2、增值税（原营业税）

增值税只会在二手房买卖时产生，购买新房的不需要交该项税费。

增值税的税率为5.6%，当房屋产权满2年时可免交增值税，房屋产权不满2年时需要缴纳增值税。

3、个税（个人所得税）

房产个税也只会在二手房交易时产生，个税的税率为房屋价值全额的1%或者房价值差额（增值额）的20%。

当房东无法提供房屋原值的，个税税率按房屋价值全额的1%计算；当房东可以提供房屋原值的，个税税率按房屋差额（增值额）的20%计算。

当房东所出售的房产为名下唯一住房，且房屋产权满5年的（即所说的满五唯一），可免交个税；不满5或者不唯一的，需要缴纳个税。

以上是房子交税怎么算，以及每种税的税率标准。买房时的税费支出也是一笔不小的开支，在选房的时候要尽量选择税比较的房子，可以节省点资金。