很多父母年纪大了，准备提前把资产转移给子女。房产作为比较重要的资产之一，需要通过几种方式转移给子女。哪种方式最合理，以后麻烦最少，成本最少？房产转让一般有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种方式各有利弊，可以根据个人情况选择。
一. 赠与过户
赠与方式简单方便，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果你正在考虑保留房产用于自己居住或出租，你可以使用这种方法。礼物过户是给孩子的，类似于继承。出售时还需要缴纳个人所得税:(核税总额÷1.05-最后成本价)×20%【如果受赠人已收购该房屋满五年，且为受赠人家庭唯一住房，可免此税。以上条件不同时满足的，差额增加20%】。需要注意的是，如果是安置房，是最后一次的成本价，也就是说拆迁合同签订当年被拆迁房屋的指导价×面积，其他房屋是最后一次的合同总价。
二。买卖过户
如果选择最直白的买卖方式，就不会有什么麻烦。直系亲属之间的房产交易不需要讨价还价。你只需要按照正常的买卖程序，缴纳1%-3%的契税，5.6%的增值税(免征两年)，1%的个人所得税(免征五年)。拿到孩子的房产后，如果想卖，也可以按照正常的二手房交易来做。
其实还有第三种方式，就是通过继承来处理过户，但是这种情况需要在父母一方去世的情况下发生，这种情况不太常见。总而言之，我觉得每个人都应该根据自己的实际情况和家庭情况来考虑把自己的房产过户以哪种方式给孩子。
