买房时契税什么时候交？有哪些注意事项？

一般情况下，契税必须在购房合同签订后一个月内缴纳。期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收交付使用的时间，房屋契税在办理房屋所有权证时缴纳。契税应在申请日(合同第15页的日期)后90天内缴纳。逾期的话，每天0.5 ‰的违约金。

不交契税会怎么样？

契税是在购房时缴纳的，不交契税，就拿不到房产证。如果拿不到房产证，住房会有很多限制，比如不能登记，不能出售。而且以后再卖的时候，用契税缴纳的日期来计算是否购买了五年，是否购买了五年，税负差别很大。所以建议尽快缴纳契税，办理产证。

交多少契税？

契税缴纳基数由房价决定，税率不同。

所购房屋面积小于90平方米(含90平方米)，第一套、第二套按成交价的1%缴纳，第三套及以上按成交价的3%缴纳；

90平方米以上，首套按成交价的1.5%缴纳，第二套按成交价的2%缴纳；三套及以上按成交价的3%缴纳。

契税一般是按照房产买卖合同规定的面积计算的。那么，这种方法计算的契税对吗？如果多收了，还能退吗？能退什么？

多交的契税予以退还，在缴纳契税时，由于房产面积与实际面积存在差异，以及其他原因导致最终成交价格与缴纳契税时的计税价格不一致。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，对纳税人多缴纳的税款，税务机关应当立即退还。

无效产权即使办理了产权，已经缴纳的契税也要退还。根据《中华人民共和国国家税务总局关于无效产权转让征收契税问题的批复》(国税函〔2008〕438号)“经法院判决无效的产权转让，不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证书后，已缴纳的契税予以退还。

以上就是买房时契税什么时候交？有哪些注意事项的相关内容，契税是房产过户时非常重要的一个税种，具体要交多少税也和许多因素有关，因此在办理的时候要提前了解相关知识，也可以咨询房过户资深服务顾问。