房屋过户流程是怎么样的(详细步骤+资料费用)

买卖双方应在成交后一个月内，持本人身份证、户口本、商品房买卖合同等文件资料到房地产交易所过户办理房屋买卖合同等文件登记。号过户手续办理完毕后，可在三个月内到房屋土地管理局办理房产证。具体程序、信息和支付要求在本文中逐步介绍。

一、房产过户的流程

1.房产成交后一个月内，买卖双方应持房屋买卖合同及其他出售过户登记文件前往房地产交易所。登记需要带身份证、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

2.收到交易所的办理过户手续通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。他们可以在缴纳手续费、契税、印花税后办理过户手续。

交易所将向买方签发房产销售契约。原则上,房产证书需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故无法办理交易过户手续及产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房产买卖契约，在三个月内向房屋所在市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。

二。办理所需材料房产过户。

1.注册申请

2.申请人的身份证明

3.房屋所有权证或房地产权属证书

4.证明房屋所有权转移的材料。

三。房产过户所需时间

1.材料准备正确后，你必须去房管局填写一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

2.所有材料交给房产管局后，会有收条。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约15个工作日。

3.缴税后可以获得新的房产证书。房产办证时限为10个工作日(自受理报名次日起)。

四。房产过户需要缴纳哪些费用？

五。房产过户注意事项

1.从2021年开始，每个大产权房都有三种不同的产权，即土地使用权、房屋产权和居住权。居住权是独立于土地使用权和房屋财产权之外的新的第三种属性。可以理解为单纯为居民设定的一种物权类型。具有居住权的房屋原则上是无偿设立，不能出租，居住权不能转让和继承。

2.房产过户只是买卖双方向房管局提交文件变更产权人而已。真实的注意事项在买卖(签合同)时检查，不同类型有不同的注意事项。证件齐全肯定是必须的，有没有担保要看合同怎么约定。

3.房产过户不管是买卖还是赠与，房管部门的手续都是一样的。你要带房产证原件，土地证原件，产权人夫妻双方身份证原件和结婚证原件，受让人身份证原件。

4.房管部门规定的过户费为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，外加登记费:住宅80元/套，非住宅200元/套。

5.所以，无论是房产为了继承，还是买二手房的客户，都需要做房产过户。只要遵循以上流程房产过户，房子就真的属于继承人或者买受人了。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟悉过户流程，办理起来还是比较方便的。