2022首套房契税收费标准是什么

按照最新的《契税法》规定，契税的征收税率为3%-5%。但目前全国对于首套房和二套房，都执行的是优惠税率，首套房的契税都是按照最大的优惠来执行的。但是所有的优惠都是针对的普通住宅，购买商业性质的房产时，契税是不能享受优惠的。

2022首套房契税标准

普通住宅执行优惠税率：90平方米以下(含90平方米)，契税税率为1%，90平方米以上的，契税税率为1.5%。

商业等非普通住宅不享受契税优惠，首套房的契税依旧是4%。

买房交契税需要注意什么？

1.地方契税税率。

虽然买房的契税是国家规定的，但是各个地方的房屋税率不一样。如今土地契税的税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。

2.地方契税的变化。

购房者在缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，当地政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是1%。

3.考虑购买价格。

购房者缴纳契税的金额是以购房者的购房价格为依据的。如果采用合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准，给予核定的纳税基数。但如果采用不合理的收购价格，税务局会给出一个核定的纳税基数。

4.直接交契税。

很多开发商不按标准流程收契税。购房者买房需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。