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房子过户需要什么手续

不仅仅是因为买卖,在赠与或者继承的情况下,房屋也需要过户。而房屋过户自然需要一定的手续,那么房屋过户需要什么手续呢?

不仅仅是因为买卖,在赠与或者继承的情况下,房屋也需要过户。而房屋过户自然需要一定的手续,那么房屋过户需要什么手续呢?下面,房过户整理了相关资料,给你一个详细的回答。


房屋过户需要什么手续?

一、商品房过户手续

(1)确保开发人员已经进行了初始注册。开发商初始登记是自己办房产证的必要前提。

(2)确定房屋面积后,向开发商指定的房屋面积测量站申请并领取测绘表。或者直接拿着身份证去开发商那里,或者到登记部门申请测绘房屋面积。

(3)提交相关证件,填写报名申请表。需要提交的材料包括购房合同、房屋对账单、大房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

(4)缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是,无论是社区办代收还是银行代收,缴费凭证一定要保留。这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备证件,一旦丢失,会影响房产证的取得。

(5)在规定时间内领取房产证,必须保留管理部门的领证通知,在上面通知的时间内领取房产证。此外,在缴纳印花税、产权登记费、工本费时,要仔细查看房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

二、二手房过户手续

二手过户手续复杂,涉及银行、房管、土地管理等各方。房子产权有问题,还得去产权交易中心查产权。二手房过户的程序包括:

(1)买受人应对房屋产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

(2)贷款的房屋办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话,要同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。

(3)到房管部门产权交易中心相关服务窗口提交合同,领取受理单。

(4)凭受理单到农业税中心缴纳相关税费,领取契税完税凭证。

(5)凭完税凭证到土地管理部门办理土地证,最后到房管部门办理房产证。

如果房款全款,可以省略第二步,整个过程大概需要一到两个月。

三。继承过户手续

(1)办理房产证过户手续,应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户口,并办理死亡证明;

(2)需要提交的材料:

1、被继承人的死亡证明;

2.需办理房产证过户手续的房屋产权证或其他证明;

3.能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件;

4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

办理房屋转移登记,申请人为继承人的,需向登记机关提供不动产登记申请书原件、不动产权属证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税证明、身份证复印件。

四。房产赠与过户手续

房产赠与是房产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定,捐赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证书、契证,并到房地产管理机关办理房屋权属变更登记手续。办理房地产赠与过户手续的具体步骤是:

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)房地产捐赠转让受赠人应按照《契税暂行条例》缴纳契税,并凭原房屋所有权证和赠与书取得契证。

(3)不动产捐赠。捐赠人将房屋交付给受赠人。此处的“交付”以房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应当在赠与房屋交付之日起三个月内,持原房屋所有权证、赠与书和契证以及双方身份证明,向房屋管理机关申请办理权属转移登记。

在实际操作中,相应的过户手续自然不会完全一样,因为具体过户手续的房地产条件不同。如果房子因为不同的原因需要过户,相应的过户手续自然也不同。另外,买商品房的话,涉及到新的房产证,但是买二手房的话,其实就是房产证的过户。关于房屋过户需要的手续,以上已经说明了,希望能帮到你。

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