契税是什么意思，契税是由谁来交？

契税是什么意思？

契税是对所有权发生转移的不动产征收的一种财产税。契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申请纳税申报。

契税是由谁来交？

契税的纳税人是在中国境内转让土地、房屋所有权并承担的单位和个人。境内是指中华人民共和国(中国)的实际税务行政管辖区。土地房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、部队、社会团体和其他组织。个人是指个体经营者和其他个人，包括中国公民和外国人。

契税的征税对象是什么？

1.国有土地使用权转让:受让人缴纳契税，不得因减免土地出让金而减免契税；

2.土地使用权转让，但不包括农村集体土地承包经营权转让:承办者缴纳契税，但不得因减免土地出让金而减免契税。

免征契税的情况有哪些？

免征契税是一种税收优惠。一般买房都要交契税，但在某些情况下会免征契税，包括:

1、因拆迁居民购买住房，交易价格相当于拆迁补偿部分免征契税；

2、对《继承法》规定的继承土地、房屋所有权的法定继承人，不征收契税；

3、夫妻共同所有的房屋属于共同财产，离婚后对原共有房屋产权所有人不征收契税；

4、城镇职工按照规定购买公有住房，免征契税。

契税怎么算

根据《财政部、住房城乡建设部国家税务总局关于调整房地产交易个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号):

1、个人购买普通住房，且该住房是家庭唯一住房，购买普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%征收；

2、个人购买面积大于90平方米的，首套房税率减半，即实际税率为1.5%，二套房则按照2%征收；

3、个人购买三套及以上住房的，契税税率为3%。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条的计税依据；

(一)土地使用权的转让和出售，房屋的出售，为土地、房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币和实物及其他经济利益对应的价格；

(二)土地使用权互换、房屋互换，互换的土地使用权与房屋价格的差额；

(三)土地使用权赠与、房屋赠与等土地、房屋所有权的无偿转让，为税务机关参照土地使用权出售、房屋出售的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的交易价格与调剂价格的差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定予以核定。