房屋的契税怎么算，契税2022标准是什么

买过房的人都知道，买房后要交的第一个税就是契税。但是对于很多刚买房子的人来说，对契税知之甚少。很多人连契税是什么都不知道，就更不值得房屋的契税怎么算，以及契税2022标准是什么。今天就给大家分享一下。

契税其实就是房屋产权发生变化时需要缴纳的税。开发商把房子卖给买家。房屋交付后，房屋产权发生变化。契税是对房屋变更征收的一种特殊税种

房屋的契税怎么算

契税的算法，首先要区分的是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分情况计算。

第一种情况：首套普通住房契税的算法。

如果你的个人普通住房是你的第一套住房，住房面积小于90平方米，那么契税按照总房价的1%征收。如果房屋面积大于90平方米，那么契税按总房价的1.5%征收。

第二种情况：非普通住房契税的算法。

如果你的房子不是普通的房子，比如公寓，商业楼，商铺，写字楼等，那么契税会更贵。此时契税算法是总价的4%。

第二种情况：购买第二套普通住房改善生活，

第二套普通住房面积小于90平方米的，按照总房价的1%征收契税。第二套住房面积大于90平方米，减按总房价的2%征收契税。但是这个契税优惠政策不适用于北上广深。

什么情况下不用交契税呢？

1 、国家机构为建造办公楼、学校、医院、军事基地等而占用的土地。

2 、城镇职工，首次购买公房。

3 、因自然灾害等不可抗力因素失去房屋，需要重新购买普通房屋的，可以减免或不用缴纳契税。

4 、国家法律规定的其他情况。