契税早交晚交的区别，契税和维修基金的标准是什么

买了商品房后，除了房款，最大的两项支出应该是契税和维修基金。根据房价和面积的不同，这两项费用的差异是相当大的。

征收标准

契税，根据面积不同，按总房价的1%-3%缴纳。按照计税方法，在总房价的基础上，还去掉了税额，对剩余的房价计算契税缴纳额。但有些地方在具体执行过程中，是按照商品房买卖合同签订的总房价款计算的。在实施过程中，各地有所不同。

维修基金，这个差别就更大了。有些地区统一制定了一个标准，比如每平方米60元。那么，所要购买的房屋或商业的建筑面积就按照面积来交。有的地方最高金额(中标项目单价乘以面积，再乘以5%)是以城市为单位，差别还挺大的。相邻两个城市之间可能差异很大，但一般在同一城区(市辖区)，基本统一执行同一标准。

征收时间

2018年之前，很多地方的契税和维修基金的缴纳时间都是在房屋交付时由开发企业代收代缴。2018年开始，很多地区开始执行新政策，由客户直接向房管部门或税务部门缴纳。在许多地区，禁止向业主收取。

近两年，由于房地产行业不景气，各地税收受到很大影响。与此同时，很多地区也出现了办证难的问题。一些地区已经开始倡导或准备实行“交货即发证”。在这种市场背景下，一些地区也开始实施。维修基金在《商品房买卖合同》网签备案时收取，很多地区在准备网签备案时也在同步征收契税。

不同地区契税和维修基金的缴纳时间和标准差异很大，当地有关部门应因地制宜制定具体实施办法。