不动产过户，有三种方式:买卖，赠与，继承。费用因方式不同而不同。
1.继承过户交的税最少，但是手续很多:
在买卖赠与和继承过户这三种方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国没有遗产税，继承过户只需要公证费，其他税费全免。由于继承的方式只有在父母一方死亡的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然，也有父母想得很远，打算写遗嘱把财产留给子女。
不过，虽然继承成本低，但手续多。继承人需要办理各种证明，会耗费大量的时间和精力。
而且继承公证费和房屋评估费是继承过户中最大的两项费用。
继承权公证费主要按继承人继承的房地产评估价的2%收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，不是你说了算。需要由具有相应资质的评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常评估价格与市场价相差不大，基本可以确定按市场价的2%收取费用。比如一套90平米的普通房子，估价300万，就要交6万元的公证费！
房地产评估费是阶梯式收取的，从房地产评估价的0.01%到0.5%不等。当然，评估价越高，收费标准越低。
另外，在继承过户时，要承担过户税，按房屋评估价收取0.05%的合同印花税。同时你还要收注册费和权证的印花税等。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.对于五年内的房产，赠与比买卖更经济:
按照国家政策，父母房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只需缴纳总房价2%的公证费和3%的契税。但是如果买卖过户，虽然不用交公证费，但是除了契税还要交以下几个税:
A.购买房屋不满五年，买卖面积超过140平方米的房屋，将征收营业税过户。
B.购房未满五年或购房满五年，但不是家庭唯一住房的，买卖时征收个人所得税过户。
3.买卖五年以上房产过户省钱又方便。
按照国家政策，购买超过五年的房产，免征营业税和个人所得税，只交契税，是低于赠与 过户的公平费用。
比如一套90平米的普通住宅，评估价300万元，你只需要支付:80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费= 33835元！比继承便宜吗？
在房地产过户中，买卖是最常见的，也是一种便捷安全的操作方式。
但具体问题还是要具体分析。例如，财产的评估价格和面积等因素会影响最终过户付款。
