如果房产证没有经过房产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签署本合同时，卖方的房产证上列名的当事人必须在场。如果他们结婚了，夫妻双方必须在场并签字。
一、房过户新规
1.契税(由买方支付)
按照国家规定，买卖房屋都要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房。住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策，购房时间、单价、购买面积、是否首次购房等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
自2010年10月1日起实施的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房且住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)且住房少的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于拥有住房少的家庭的，减按1%的税率征收契税。
一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90平方米以上为1.5%。第二次购买是2%，不分地区。
2.增值税(由买方支付)
本次增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。
个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或20%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%。
对个人转让自有住房5年以上，家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(双方各0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的凭证、产权转移凭证、营业账册、权利、执照及财政部确定征税的其他凭证收取的一种税费。
对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税价值× 0.05%的价值，印花税由纳税人自行缴纳。
个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税
个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记核收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记核收。
个人住房销售暂免征收土地增值税。核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。
6.注册费
其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。
7.过户费
一般为2000元。
8.抵押登记费
个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。
9.委托公证费
如果房子需要公证，就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。
三。过户费的计算
买方应支付的费用:
1.交易手续费:已取消
2.合同印花税:房屋实际成交金额的0.05%
3.契税:按照房屋实际交易金额的1-3%计算
4.权证印花税:每张5元。
5.登记费:房屋属于个人产权的，每件收取100元；房屋属于其他产权的，每件收取200元。
6.中介费:房屋实际成交金额的0.5-2.5%，买方一般支付1%。
7.转让费:每套50元。
8.维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9.其他相关费用:涉及房屋评估咨询的，需要收取评估费和咨询费，收费标准视具体情况而定。
以上是为大家整理的相关房源信息。综上，我们可以知道房产过户需要的材料包括身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件。
