新房交房需要交哪些费用？新房税费怎么计算？_买房知识

新房在交房时需要交的费用大概分为3类，一是开发商收取的，主要是房款相关的，如约定在交房时支付一定比例的房款，面积差大于3%时的差额款、车位费用等；二是物业收取的，主要是物业服务相关的，如物业费、车位管理费、垃圾清运费、装修保证金、初装费、门禁卡等费用；三是政府收取的，主要是税费相关的，如维修基金、契税、产权登记费、产权证工本费等。

一、开发商收取的费用

很多开发商在卖房子的时候，会允许购房者将首付进行分期或延期，特别是对于首付延期的项目来说，一般都是约定在交房的时候，支付剩余的首付款。如果是这样的情况，就需要在新房交房前准备好资金，在交房时需要支付给开发商，否则可能无法按时收房。

另外，在交房时也可能会涉及到补房屋面积差额的费用，如果购房合同中的房屋面积与实际测量中的面积相差超过3%，就需要多退少补，也就是说如果面积大了，需要购房者不交差额款；如果面积小了，需要开发商退还差额款。

最后可能会涉及到的费用就是车位费了，如果购房者买了车位，就可能需要在交房时支付相应的费用。

二、物业收取的费用

新房在交房后，就要转入物业服务的范畴了，这时候就会首先涉及到物业费，一般在收房的时候，物业都会要求预存一定时间的物业费，甚至不交物业费不让购房者收房，这种情况其实是违规的，完全可以据理力争，如物业拒不让收房的，一定要保留好证据，这个可以算是开发商延期交房，需要支付相应的违约金的。

如果能够正常收房，物业上其实还会涉及很多小的费用，比如车位管理费、装修保证金、垃圾清运费等等，如果准备入住的，可能还需要交门禁卡工本费、燃气及可视电话等的初装费、水电费预存等。

三、政府收取的费用

政府收取的基本上都是税费相关的，最主要的是契税。如果在交首付款的时候，开发商没有代收维修基金的话，还需要缴纳维修基金。另外还有产权登记费和工本费，这两项费用比较低，一般也就百十块。

契税的多少要根据购房者名下的房子套数和房子的面积来计算，契税标准为：90平以下的首套房和二套房契税为总房价的1%；90平以上的首套房契税为总房价的1.5%，二套房契税为总房价的2%。契税不需要在交房当天交，但是需要在办理产权证前交，具体时间要看开发商办理产权证的进度，如果交房即交证的话，契税就需要在交房前交。

维修基金一般是65元/平（没有电梯的按45元/平）收取，有些城市是按照总房价的1%-2%收取，具体按当地政策为准。