房产过户给子女新规定2022

众所周知，房屋的产权是可以通过买卖来改变的。这种形式不限于和陌生人买卖。家庭成员也可以通过这种方式变更房屋产权。那么房产过户给子女新规定2022是怎么样的？

1.买卖过户。也就是父母按照房屋买卖把房产过户给子女。

(1)卖方：1%个人所得税(房产证5年且唯一住宅免征)、5.5%增值税(房产证2年以上免征)；

(2)买家：契税1%-3%，其他过户税几百左右。

买卖过户的税费与房产的面积、取得房产证的时间有关。满2年可免增值税，满五唯一可免1%个税。契税的计算相对复杂点，90平以下的契税为1%，90平以上首套房为1.5%，二套房为2%。

2 、赠与过户。也就是父母通过赠与把房子过户给孩子。

根据新规，直系亲属或抚养人赠与房产免征个税，夫妻之间赠与过户也免征契税。然后，分别看一下两种情况下的税费，也以一套价值100万的房产为例：

(1)夫妻之间婚内赠与过户的，免征一切税费，只需要工本费80元。

(2)如果属于夫妻之间的直系亲属或抚养人过户，其中需要全额缴纳3%的契税，以及1%的公证费和0.05%*2(双方印花税)。

3 、继承过户。只有在房屋产权人死亡或被人民法院宣告死亡后，才能进行继承过户。

法定继承不需要缴纳个人所得税、营业税、契税，只需要缴纳不动产登记费。继承过户有两种情况，一种是继承有遗嘱，一种是继承无遗嘱。根据新规定，继承过户主要在以下几个方面发生了变化：

法定继承人继承房产的，免征个税、增值税和契税。非法定继承人继承房产的，免征个税、增值税，需要缴纳契税。