契税是什么时候交的，房屋契税怎么计算？

契税什么时候交？买房要交税费。其中，大家关心的是契税。一般办理房产证申请当天就可以缴纳契税。自然需要按照每个城市要求的时间来支付。那么契税是什么时候交的，房屋契税怎么计算？

契税什么时候交？

按照相关要求，办理房产证申请当天就可以缴纳契税。根据《契税管理办法》的要求，缴纳契税义务的发生时间为经营者签订农地、房屋权属转移合同并明确之日，或者经营者取得具有农地、房屋权属合同特征的其他凭证之日。

但每个城市或每个房地产商的契税缴纳时间并不确定，部分地区要求购房者在拿房前缴纳契税。部分地区要求合同签订10天后立即付款。但按照现阶段通行的做法，比如预售房屋的房屋契税是在房屋工程验收合格并申请交付后缴纳的，那么在办理房产证的情况下就需要缴纳房屋契税，并且尽量不要超过房屋交付后一年，否则要缴纳滞纳金。

缴纳契税需要注意什么？

1.地方契税征收率:

虽然购房契税是国家规定的，但是各个地区的房屋征收率不一样。现在全国各地的耕地契税征收率规范也有一定的调整，但是高房价还是得不到很好的，最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视耕地财政的总收入。因为农地财政总收入是一块非常大的蛋糕，谁都可以放弃。

2.地方契税的变化:

在购房者缴纳契税的情况下，根据当地契税的变化，似乎地方政府需要考虑到当地的经济发展和销售市场的供需相关比例。契税的调整，说到底也是一种期望调节房市，促进房市回归本来的特性，减少外汇投机的个人行为。如果采用90平米以下的方式，而且是第一套房子，那么契税是百分之一。

3.考虑购买价格:

购房者需要缴纳的契税金额取决于购房者的购房价格。如果是购买价格有效购买不动产，那么按照当地要求的耕地契税缴纳人的标准，税务局会划出一个按照购买价格核定的纳税额，但是如果是以不科学的价格购买，税务局会划出一个核定的纳税额。

4.立即缴纳契税:

很多地产商不按标准流程抵扣契税。购房者买房需要注意。有时候贷款批下来后，房地产商会给购房者打电话拿房子。这个时候，他们需要缴纳契税。