当我们买房子的时候，我们需要交税，契税就是其中之一。可能很多人对这个契税不太了解。他们就是要了就交，不知道什么意思。接下来将向您介绍契税。契税是什么意思？契税怎么算？
契税是在土地和房屋所有权转移时，对继承人征收的一种税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日生效。在中国境内取得土地和房屋所有权的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述土地房屋权属包括以下:国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、赠与和交换，契税为3%-5% 。
契税怎么算？
1.如果买首套房:成交时，房屋面积小于等于90平方米时，契税*为1%。交易房屋面积大于90平方米时，房屋契税*在原基础上减半征收，即契税*为1.5%。
2.如果购买第二套房:交易房屋面积小于等于90平方米时，契税*为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房屋的契税*为2%。
3.如果购买的新房或二手房是第三套房及以上:房屋的契税*不论房屋面积大小，均为3%，没有减免。
契税什么时候交？
新房的契税和维修基金一般在交房的时候直接交给开发商，买房的时候是不需要交税的，也就是两年后交房的话，两年后才交契税和维修基金。本来，契税和维修基金是由房管局收取的。因为个别办理复杂，一般都交给开发商，开发商统一交给房管局，再办理产权证。
一般是先交契税，再办理产权证。业主缴纳的契税和维修基金都在开发商的账户里，等办理产权证的时候再交给房管局。业主也可以自行办理产权，无需将契税和维修基金交给开发商，但手续相对麻烦。
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