房屋过户流程有哪些

买卖双方携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件和资料，在房产交易后一个月内，可凭房屋买卖合同等证件到房地产交易所登记。办理过户手续后，即可到房屋土地管理局登记，办理房产证。

一、房产证过户流程

1.房地产交易后一个月内，买卖双方应当到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。登记需要带身份证、户口本、《商品房买卖合同》等证件材料。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。

交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约，在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请需要的证件和资料有:出卖人所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、房屋权属转移登记表、墙界表、面积计算表。

4.经房产管理部门审核无误后，买受人方可领取房产证。

二。房产证过户所需材料

1.注册申请

2.申请人的身份证明

3.房屋所有权证或房地产权属证书

4.证明房屋所有权转移的材料。

三。房产证过户所需时间

1.材料准备正确后，你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。

2.所有材料交到房产局后，会有收据。您必须在上述日期缴税，这通常需要大约15个工作日。

3.交了税，就可以办新的房产证了。办理房产证的时限为10个工作日(自受理登记次日起)。

四。房产证过户要交哪些费用？

二手房过户注意设计到增值税（原营业税）、个税、契税等，具体要根据房子的情况和购房者的情况来计算，每个人需要交的税费一般都是不一样的。

五。房产证过户须知

1.从2021年开始，每个大产权房都有三种不同的产权，即土地使用权、房屋产权和居住权。居住权是独立于土地使用权和房屋财产权之外的新的第三种属性。可以理解为单纯为居民设定的一种物权类型。具有居住权的房屋原则上是无偿设立，不能出租，居住权不能转让和继承。

2.房产过户只是买卖双方向房管局提交文件变更产权人。真实需要注意的事项在买卖(签合同)时检查，不同类型有不同的注意事项。证件齐全肯定是必须的，有没有担保要看合同怎么约定。

3.无论房产是出售还是赠与，房管部门的手续都是一样的。办理手续时，应携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证和结婚证原件、受让人身份证原件。

4.房管部门规定的过户费是住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，加上登记费，住宅80元/套，非住宅200元/套。

5.所以无论是继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要进行房产过户。只要按上述程序过户，房子就真的属于继承人或买受人了。虽然转学需要准备相关手续，但只要熟悉转学流程，办理起来还是相对方便的。