房产证上的人死了咋过户

房产证是房屋产权的证明。房子登记在谁的名下，房子就归谁所有。房屋所有权可以通过赠与、买卖、继承等方式转移，过户必须登记，那么房产证的所有人死后怎么过户呢？

1.房产证所有人已经去世，如何办理过户？

房屋所有权人死亡后，由房屋继承人办理房屋过户。继承人需要先缴纳契税，然后凭完税凭证等材料办理过户登记。

中华人民共和国契税暂行条例

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当凭契税完税凭证和其他规定的文件、资料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理土地和房屋权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门和房产管理部门不予办理土地和房屋权属变更登记手续。

不动产登记暂行条例实施细则

第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料:

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、交换和赠与合同；

(三)继承或遗赠的材料；

(四)分立、合并协议。

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；

(七)有关纳税凭证；

(八)其他必要的材料。

依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。

二、继承的房产有哪些分割方式？

房产的分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或者因为继承人人数太多而无法分割，或者因为房产本身的结构也难以分割等等。如果强行分割或切断，房屋的效用可能受损，导致无法正常使用或生活不便。

所以，分割房屋遗产，如果客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产生活，是可以分割的。对于不适合分割的房屋，可以采用以下两种方法:

1.折扣补偿法。一般归住宅使用人所有，按照各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋定价标准可以由继承人自行协商确定，也可以按照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，参照当地市场价格合理评估。

2.常用方法。继承人也可以同意遗产房屋是共同拥有的，或者是股份共有，或者是共同拥有。在房产分割中，应尽可能采用折价补偿的方法。常用方法并未完全解决争议，应视为第一种方法的补充。比如贴现方因经济能力无法负担贴现款时，常用方法也可以减少矛盾。

通过分析我们知道，根据契税暂行条例的规定，房屋所有权人死亡后，继承人继承房屋的，应向税务部门缴纳契税，然后凭完税证明等材料到不动产登记部门办理转移登记。