民法典中房产契税税如何征收_买房知识

标题：民法典中房产契税税如何征收

在中国的税收体系中，房产契税是一个重要的组成部分。随着中国房地产市场的发展，房产契税的征收也成为了公众关注的焦点。那么，民法典中房产契税税如何征收呢？本文将对此进行详细解答。

一、房产契税的概念

房产契税是指房屋所有权发生变更时，当事人按照房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是房屋买卖过程中涉及的主要税种之一，也是政府参与房地产市场调节的重要手段之一。

二、房产契税的征收范围

房产契税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋。其中，城市是指直辖市、地级市、自治州和设区的市所辖的区；县城是指县人民政府所在的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。

三、房产契税的征收标准

房产契税的征收标准根据房屋面积、购买人身份、房屋性质等不同而有所差异。一般来说，以下几种情况需要缴纳房产契税：

1. 房屋买卖：房屋面积在90平方米以下的，按房价的1%征收；房屋面积在90-144平方米之间的，按房价的1.5%征收；房屋面积在144平方米以上的，按房价的3%征收。

2. 房屋赠与：房屋赠与需要缴纳的房产契税与房屋买卖相同。

3. 房屋交换：房屋交换按照各自房屋的价格交换价值的2%进行征税。

4. 出售公房：出售公房需要缴纳的房产契税按照评估价格的1%进行征税。

5. 土地使用权转让：土地使用权转让需要缴纳的房产契税按照土地价格的3%进行征税。

四、房产契税的减免政策

为了鼓励房屋买卖和改善性住房需求，政府会出台一些房产契税的减免政策。一般来说，以下几种情况可以享受房产契税减免政策：

1. 首次购房：首次购房者可以享受房产契税减半的优惠政策。

2. 改善性住房：购买第二套改善性住房可以享受房产契税减免政策。

3. 拆迁安置房：拆迁安置房可以享受房产契税减免政策。