最近有小伙伴说过户房产是孩子读书，想问一下二手房过户的流程？今天就为大家带来2022年二手房买卖过户的流程和费用。
一、过户条件
不动产权利人通过不动产交易将不动产以一定的价格转让给他人。
二。过户材料
(1)双方需要一起携带材料。
1.买卖双方身份证复印件(原件校对)；
2.房产证原件(共有权证明)；
3.房地产转移登记申请表；
4.房地产买卖合同。
(2)由各方携带的材料
卖方
1.身份证；
2.户口本；
3.房屋契证；
4.结婚证(单身者需单身证明)。
买方
1.身份证；
2.注册申请；
3.申请人的身份证明；
4.房屋所有权证或房地产权证；
5.房屋所有权转移的材料。
三、过户流程
1.二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2.买卖双方及居间方凭购房合同在指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程及房款放款时间。
3.买家将钱转入一个专门的银行账户，银行出具收款凭证。银行将与中介机构定期对账。
4.买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5.交易过户完成后，买卖双方按照约定向银行申请贷款。
四。过户费
1.房屋交易费
交易过户免交。
2.交易印花税
交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房的个人，免征印花税)。
3.契税
对于标准房，根据普通房或非普通房签订合同的不同时间点，以及是家庭首套还是唯一住房情况，分别按1%、1.5%、2%、3%、4%征收。
4.维修基金
标准为1999年1月1日签订合同并交房时住宅成交价的2%，非住宅成交价的1%；2008年11月1日起，按建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。
5.房屋登记费
每套房子80元，每套非房子550元。
6.个税
满五唯一免交，不满五或不唯一，按总价1%或差额20%交
