首先需要签合同，然后提交资料审核，缴纳相应税费，最后拿到房产证，然后完成过户。买房是人生重要的事情，所以在处理这些行为的时候，要清楚的知道步骤和流程。
个人房屋买卖过户的流程是怎样的？
办理房屋过户所需的手续:
1.签合同；
2.携带相关资料办理过户登记，等待审核；
3.纳税并取得完税证明；
4.拿到房产证，完成过户。
相关知识
1.如果房产证的过户没有经过房地产中介，合同的条款和违约条款一定要写清楚。签订合同时，卖方房产证上有名字的当事人必须到场(如果是已婚，夫妻双方必须到场签字，即使房产证上只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好之后，你必须去房产局填一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与已签合约上的金额相同。
3.房产过户申请材料全部交到房产局后，房产局会给一张收据，一般需要十五个工作日左右，按照收据上注明的日期缴税。
4.交了房产过户税，就可以领房产证了。
此外，你应该带所需的材料，如下:
原注册申请；申请人身份证明(买受人提供身份证明、结婚证、户籍证明等房地产管理中心要求的材料原件)；原房屋产权证；双方的销售合同原件；双方的收付凭证；契税完税或减免税证明原件；房地产权属证书上的房地产平面图复印件。
房屋买卖新政策，契税征收方式
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米的，契税按1%执行；户型面积在90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4%。购买非普通住房、两套及以上住房、商业性投资性房产，税率为4%。
房屋买卖后，签订买卖协议后，办理相应的过户手续，取得房产证。所以对于房产过户，必须先签合同，再提交证据材料，房产中介审核材料，再缴纳税费，这样才能拿到房产证。
