二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？_过户知识

买第二套房是一件非常兴奋的事情，但是买第二套房子也是需要缴纳契税的。第二套房子相比第一套契税更高一点，然而很多人不知道应该准备多少，二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？

二套房契税计算方法是怎样的

选购第二套房契税全是买房总价的3％。房子契税计算方法：应纳税所得额＝计税基础＊征收率。

1、假设选购一套80平米、总价120元的二套房。那么原来的契税依照3％执行，便是3．6万余元；新政策后依照1％执行，只需交纳1．2万余元，那样就省下2．4万元；

2、假设选购一套110平米、总价200万余元的二套房，原来的契税依照3％执行，便是6万余元；新政策的契税依照2％执行，只需交纳4万元，那样就省下2万余元；

3、假设选购一套150平米、总价500万余元的二套房，原来的契税依照3％执行，便是15万余元；新政策的契税依照2％执行，只需交纳10万余元，那样就省下5万余元。

购房契税什么时候缴纳

每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其它具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

通过介绍的二套房契税计算方法是怎样的？购房契税什么时候缴纳？二套房相比首套房契税更高一些，如果自己的资金不充足的话，可以向亲戚朋友或者是刷信用卡来解决。